文档介绍：项目经济测算1.  静态预算:利润预期利润=收益—成本—税费反推取地价格=收益—其他成本—预期利润— 动态预算:资金平衡2. 经济测算的基本步骤4 个步骤,10   项目经济技术指标第一步:整理用地指标首先,将能手收集的项目经济技术指标进行整理,首先按照地块进行分类。各地块用地规划要求:用地性质、用地面积(平方米)、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑规模、绿地率。其次,按照是否能够出让进行分类用地性质、用地面积、 规划设计第二步:根据规划设计方案整理按照规划设计方案,分产品类型梳理项目指标。住宅车位数量和面积的确定地块—项目建设规模表编号用地性质建筑面积(平方米)(个)确定户平均面积确定总户数确定车位配比确定地下室建筑面积 建设标准第三步:确定建安成本指标第四步:确定经济参数指标经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项。 开发销售进度土地成本土地出让金招拍挂成交价格土地出让金补交未规定的按出让金的⅓计算土地征用及拆迁安置补偿费若是招拍挂方式拿地则已包含在成交价款里,不需要单独计算土地契税以上三项之和的 3-4%工程成本前期工程费主要包括开发项目前期的策水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费用支出建筑安装费基础设施建设费公共配套设施费其他开发成本开发期间税费可按建筑安装费的 8-15%计算其他费用一般约占投资额的 2-3%不可预见费开发间接费期间费用管理费用销售费用财务费用前期工程费释义前期工作咨询费主体建安费的 -%地质勘探、测绘费、勘察报告审查费3 元/平方米建筑规划设计费主体建安费的 %市政设计费按建筑设计取费标准收取环境评估费详见香满园环境影响咨询收费标准软件计算交通评价费按地上面积:1 元/平方米施工图审查费按地上建筑面积  元/平方米补交标准:按出让文件规定,划、规划设计、可行性研究、3.  投资估算标底编制费概算价格的 2-3‰,计算钢筋量 16 元/吨工程招投标管理费中标价格的 ‰招标代理费三通一平费(土方临时水电)20 元/平方米工程监理费建设前期阶段按主题建安工程的 -%收取;施工阶段按取费标准收取新材料基金(非砖混结构可退 90%)、水泥专项基金(可退)8 元/平方米,中标水泥量3 元/吨基础施工费结构及粗装修费门窗工程费主体建筑工程建安工程费公共部位装修费室内装修费室外工程费室内水暖电气主体安装工程费设备及安装费弱电系统地下人防工程面积及地下车位面积:十层以上的建筑,应修建“满堂红”(单体建筑的标准面积)防控地下室,可按其十层标准面积计算;十层(不含十层)一下,基础埋深不超过 3 米的建筑,应按其面积(含地下)的 2%修建,十层(不含十层)以下,基础埋深面积超过 3 米的建筑,应按其面积(含地下)的 3%修建。在投标过程中,对不同的建筑类型无法精确到没动楼座单体的情况下,狄璇人防面