文档介绍：大连理工大学
硕士学位论文
C银行房地产开发贷款风险防范研究
姓名:谢礼苏
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:李延喜
20061101
摘要中国的住房制度改革己实施了二十多年,从提租补贴、出售公房、实施住房公积金制度,再到取消实物分配、实行货币化补贴,初步建立了市场配置住房资源的新机制。随着住房制度的变革、经济和社会的进步,住房商品化和贷款购房的住房消费观念已逐渐被居民接受。我国的房地产市场从无到有,迅速发展,房地产业已经成为国民经济发展的重要支柱产业之一,房地产金融也成为商业银行一项重要的资产业务。但是,近年来房地产泡沫也在渐渐积聚,房地产信贷本身蕴藏的风险开始逐渐显现,全国银行房地产贷款综合不良率居于高位,在这种情况之下,房地产开发商成功运作一个项目的风险和难度在加大,商业银行选择项目加快发展防范风险的难度也在加大。而房地产业融资主要依靠银行贷款,导致银行承担了大部分金融风险,商业银行如果对房她产信贷风险估计不足、措施不力、管理不到位召勺话,其后果将是自身资产质量受到严重影响,而且还会阻碍房地产业的进一步发展,对国民经济的负面影响也是巨大的。对商业银行来说,如何防范和化解房地产信贷风险已成当务之急。本文拟通过对识及各种不同的房地产信贷管理观点,主要从商业银行角度对蟹康夭7⒋罘险形成的原因进行探讨,并提出一些意见和建议,寄希望于能为商业银行有效防范房地产开发贷款风险,提高房地产开发贷款质量提供~定的参考。关键词:房地产;开发贷款;风险;防范银行房地产开发贷款现状和存在的风险问题进行分析,运用纬讨械南喙乩砺壑大连理工大学专业学位硕士学位论文
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∥、.帷独创性说明论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含为获得大连理作者郑重声明:本硕士学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,工大学或者其他单位的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。
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髀问题的提出国内外研究现状我国在住房制度改革及相关政策的推动下,居民住房消费得到了有效启动,房地产市场日趋活跃。以大连市地区为例,到年,,需要通过金融市场获得充足资金才能不断发展,金融机构也乐于投身于房地产业以历程当中,这一共生性的关系使得金融业为房地产业的发展承担了太多的风险。房地产开发行业始终处于较高风险范畴,国际和国内经验一再表明,银行出现的问题往往是经济高速增长时期对房地产开发行业过量投入所致。—年的房地产开发热潮给国内商业银行带来的是数千亿元的不良资产和近%的不良率。这些不良资产由于国家特殊政策已经基本上剥离给四大资产管理公司,在年以后新发放的房地产贷款风险度仍然维持在较高水平。由于我国的会融发展格局不协调,经济增长过度依赖银行货币供业银行,一旦经济泡沫破裂,银行会产生大量不良资产,影响币值稳定。高度集中的银业银行,从一个独立的主体角度出发,应该如何防范和化解房地产丌发贷款风险就成为发商的生产经营风险朋大,而企的风险最终会转嫁到银行身上;二、道德、信用体亿元,增长至亿元,昙湓龀ち亿元,增长ィ昶骄龀ぢ%,尽管比的增长速度,比同期大连市龀ぢ矢叱霭俜值恪7康夭凳亲式鹈芗筒分享其高额利润,因而金融业和房地产业具有共生性。在房地产业和金融业共同发展的给,导致大量风险集中于银行业。据有关部门统计,房地产开发所需资金%束源于商行房地产信贷风险是如何形成的,尤其是作为自主经营,自担风险,自负盈亏的现代商一个重要课题。房地产丌发贷款是房地产余融的重要组成部分,国内的房地产会融理论研究是随着近几年我国会融资会迅速融入房地产市场而迅速发展起束的,并不断推向深入。目前,我国研究的房地产会融风险主要集巾在社会风险和经营风险,并取得了较丰富的成果。房地产令融社会风险研究成果主要表现在:一、我固房地产市场发育还不完善,房地产系不健全,银行根掘不完善的信用体系发放贷款产,缦眨喝⑽尧颉改革的进程中,市场运行的机制尚未配套,法规不倒睿弑浠德使锔康夭诖╇医住R镉风险研究成果