文档介绍：:..物业园区安全管理方案一、管理目标1、统一服装,持证上岗,文明值勤。2、指挥车辆遵章行驶,有序停放;确保出入口畅通,维护交通安全。3、物业管理区域内无重大刑事责任案件、无重大道路交通责任事故、无重大火灾责任事故。二、管理方式在管理处设置保安部,由保安主管负责整个园区的安全管理。管理方式实行三班三运转,由公司保安总部和管理处双层管理。三、安全管理内容及要求(一)安全防范园区的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司将通过配置的智能化系统和成熟的保安措施,釆取”人防”与”技防”相结合的管理模式,实施全天候保安管理,维护园区及业主的生命和财产安全。・管理内容1、常规防范采取24小时门岗执勤与巡逻执勤相结合的方式,并设置专职车管员进行车辆停放管理,以协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,防止和制止任何危及或影响园区安全的行为。2、技术防范运用园区报警监控系统,对园区内的安全情况实施24小时监控。・管理要求1、实行准军事化管理,制定各项保安管理制度和奖惩措施。2、做好培训工作,开展系统化军事素质培训。3、加强对保安人员法制教育和行为规范教育,要求服装统一,佩证上岗,言语文明,举止得当。4、严格执行保安巡逻制度,确保安全防范质量。(二)道路交通管理•管理内容1、引导车辆安全行驶和停放,确保地面、停车库和消防通道畅通,制止无故使用车载报警器或随意鸣喇叭;2、巡视车辆停放情况,如发现车辆门、窗未关好,及时通知车主,以防车内物品失窃;3、保安员对园区内部车辆实施全面管理,建立详细的车辆管理档案。对临时在地面泊位停放的车辆,执勤门岗应做好询问和登记工作,并发放临时出入证。・管理措施1、制订车辆交通管理办法;2、做好园区交通管理宣传工作;3、建立完善的车辆管理档案。四、停车服务管理•管理内容1、保持良好的秩序,明确园区内车辆停放区域;2、地面及地下停车库设立完善的车辆行驶标识和警示牌(含:行驶方向、行驶路线、限速、限高、禁鸣、禁烟火标识等);3、对地下停车库中业主专用的车位,车辆管理员应做好相关标识,阻止和劝诫其它车辆不得占用此车位。・管理措施1、建立地面、地下停车场管理规定;2、设置车辆管理员(地面泊位由巡逻保安兼管);3、做好园区车辆停放管理宣传工作。•车辆损坏设施设备事故处理措施1、应立即通报保安主管,并记录驾驶人的姓名、驾驶执照号码、身份证号码、住址及车牌号码。2、记录旁证人姓名、住址及联系方式。如有条件可拍照留证。3、详细记录驾驶人损坏设施设备的经过。4、通知工程维修人员到场结算修复受损设施设备所需资金的数额。5、让驾驶人书面确认责任及承诺赔偿的方式及预付保证金。6、如有必要,经领导同意后报警处理。五、消防管理•管理内容1、加强消防监控园区的管理。2、保持消防通道的畅通。3、严禁携带、储藏易燃易爆物品。4、做好园区消防器材的管理和维护。5、防止电器短路、超负荷用电等引发火灾因素。6、严格执行防火管理制度。7、对机房等园区消防重点部位做好消防管理工作。8、制订消防设施设备系统维护保养制度,并加强对其的管理。9、加强与消防部门的联系。・管理措施1、制订并落实消防管理制度和消防安全责任制度,做到责