文档介绍：鹰潭恒大绿洲项目分析:鹰潭恒大绿洲位于鹰潭市信江新区,是恒大地产集团在鹰潭投资的首个大型住宅社区。项目采用环绕式建筑布局,遵循大环境、大景观的设计原则,形成低建筑密度,超宽建筑间距,超大绿化率。小区紧邻信江,规划遵循地域景观的特色,最大限度的利用滨江景观带的自然之美,结合小区内皇家园林的中心景观,形成最大限度景观的内外共享。总体规划34栋住宅单体,在滨江路及小区周边市政路形成了高低错落有致的建筑轮廓天际线。社区配套极其完善,拥有约20000平米运动中心(内含室内恒温泳池、室内篮球馆、网球馆、健身房、滑冰场等)、约5100平米综合楼、约11000平米恒大剧场及国际双语幼儿园。建成后,将形成集娱乐、体育、商业、教育、休闲于一体高档住宅小区,为业主营造了自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住环境。㎡,㎡(其中,㎡、㎡、㎡、㎡㎡);㎡(其中,㎡,及其他公建地下室4800㎡)。绿地率40%,建筑密度<20%,。项目建成后,可提供6776套住房,解决21683人入住问题。项目规划总停车位3804辆。%1、土地价格:,建筑面积:㎡,单方造价:/㎡,加上契税、印花税:/㎡2、成本:建安1200元/㎡+铝合金门窗、外立面、公共部位装修等配套300元/㎡+设备购置费200元/㎡+基础设施配套费500元/㎡+其他工程费用250元/㎡+三大期间费用350元/㎡+土地费用653元/㎡+精装修费用800元/㎡=4253元/㎡不含土地成本、精装修成本,单方造价2800元/㎡。3、售价:VIP:5300元/㎡,普通:5700元/㎡(含1500元/㎡的精装)。11月中下旬开盘,2栋预售,3栋预定。其中2栋沿江。4、利润率:%(按5400元/㎡的售价进行计算)其精装高层交房标准为:一、住宅室内装修1、门:入户门:步阳高级入户门,配高级精美入户门锁 980-1500元/樘厨房、厕所房门:采用高级木饰面门及门套,配“高利”高级门锁及五金件出阳台门:高级铝合金门2、窗:采用高级镀膜玻璃铝合金窗,飘窗台配天然石台面400元/㎡3、客厅:天花:“三棵树”高级乳胶漆,配精美石膏角线地面:“嘉骏”高级抛光砖,周边围波打线墙身:“三棵树”高级乳胶漆4、过道:天花:“三棵树”高级乳胶漆,配精美石膏角线地面:“嘉骏”高级抛光砖墙身:“三棵树”高级乳胶漆5、卧室:天花:“三棵树”高级乳胶漆,配精美石膏角线地面:“世友”豪华复合实木地板墙身:“三棵树”高级乳胶漆6、厨房:天花:硅酸钙板吊顶,“三棵树”高级乳胶漆地面:“冠珠”高级防滑砖墙身:“冠珠”高级墙面砖至天花橱柜:“康耐登”高级吸塑面板组合橱柜,配“MOEN"(摩恩)洗菜盆及龙头7、卫生间:天花:硅酸钙板吊顶,“三棵树”高级乳胶漆地面:“冠珠”高级防滑砖墙身:“冠珠”高级墙面砖至天花洁具:“美标”名牌洁具龙头:选用“MOEN"(摩恩)名牌龙头8、阳台:天花:“三棵树”高级乳胶漆地面:“金意陶”高级防滑地砖墙身:同建