文档介绍：内部资料  注意保密评估报告工作底稿借款人:广州合生愉景房地产有限公司项目名称:“愉景南苑”项目广东省分行营业部评估部二○○二年四月主评估人:梁伯翔评估小组:第一章借款人评价        梁伯翔第二章项目建设条件评价     张帆第三章市场评估         张帆第四章项目投资估算与筹资评价  马强第五章偿债能力评估       马强第六章贷款风险分析       马强资料提供单位:广州市广州大道支行印    制:广东省分行营业部评估部目   录第一章 借款人评价一、借款人概况------------------------------------------------------4二、经营者素质评价--------------------------------------------------5三、经济技术实业评价------------------------------------------------5四、股东评价--------------------------------------------------------6五、资产负债分析----------------------------------------------------6六、盈利能力分析----------------------------------------------------8六、现金流量分析----------------------------------------------------8七、信用状况评价----------------------------------------------------8第二章 建设条件评价一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8第三章 市场评价一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10二、市场竞争分析---------------------------------------------------11三、发展前景-------------------------------------------------------12第四章 投资估算与筹资评价一、项目总投资估算-------------------------------------------------12二、筹资来源-------------------------------------------------------14第五章项目效益及偿债能力评价一、项目财务效益评价-----------------------------------------------14二、项目敏感性分析-------------------------------------------------15三、借款人偿债能力-------------------------------------------------15第六章 贷款风险与效应评价一、贷款项目风险度测算---------------------------------------------16二、贷款效应及风险-------------------------------------------------16第七章 项目贷款综合评价项目贷款综合评价---------------------------------------------------18第一章  借款人评价一、借款人概况1、合作公司概况广州合生愉景房地产有限公司(以下简称合生愉景公司)是于2001年6月18日成立的合资经营(港资)企业,注册资本4,725万元人民币。合生愉景公司由三方股东投资组成:中方为广州德裕发展有限公司(以下简称德裕公司,甲方),投资200万元,%;广州联嘉置业有限公司(以下简称联嘉公司,乙方),投资400万元,%;外方为合生集团有限公司(香港)(以下简称合生公司,丙方),投资4,125万元,%。由于在各方合作前甲、乙方已为本项目前期征地及拆平本用地原有建筑物投入了600万元人民币资金,其中甲方占200万元人民币,乙方占400万元人民币,合作各方同意该600万元作为甲、乙方的注册资金投入。丙方在合作公司营业执照签发之日起36个月内共分六期缴付应缴注册资本。经广州正德会计师事务所有限公司----正验字(2001)第382号验资报告确认2001年底合