文档介绍：XXXX结案报告
2004年4月20日
XXXX有限公司
案名: 华轩大厦
推广名: 财富公馆
地点:曹安路1558号
形态:4-14层酒店式公寓,1—3层商铺
接盘时间:2004年2月21日
推案时间:2004年3月底至2005年4月底
交房时间:2005年9月30日
包销价格:酒店式公寓7500元,商铺13000元
销售时限:酒店式公寓预售证办出后6个月(即2004年2月30日);商铺预售证办出后8个月(即2004年4月30日)
销售情况:酒店式公寓按期全部售罄,商铺去化遇阻没有实现销售。
各月销售情况:2003年9月份 43套占22%
2003年10月份 28套占14%
2003年11月份 28套占14%
2003年12月份 68套占35%
2004年1月份 17套占9%
2004年2月份 11套占6%
共计 195套 100%
主要经济指标:
基地面积: 3460平方米
建筑占地面积: 1550平方米
建筑密度: %
容积率:
绿化率: 20%
机动车位: 27个
本工程地上部分建筑面积为 平方米左右,地下部分建筑面积为4223平方米。商场部分总建面积分别为:,,,。,
单体平面布局:
一二三层为商场。在商场的主要入口旁设有残疾人坡道。在一层公寓入口设有入口大堂。从四层开始为主楼,四至十三层设大小不同的房型使购房者有更多的选择。屋顶为电梯机房层。
工建配套及室内装修配置:
本建筑主体结构为剪立墙结构。外墙面采用玻璃幕墙,涂料及花岗岩相结合。
设二台永大日立电梯,其中一台从一楼至十四楼层层停靠,另一台是从地下一楼至十四楼层层停靠,并兼作消防梯。
本大楼用电负荷为6KW。每户预留一门直线电话,和有线插座一个。本大楼设有楼宇对讲系统,每户均设有一门报警按钮。走廊和电梯内均设有监控装置。
大楼内每户的进户门采用高级防火防盗门。外窗则采用高级彩色铝合金窗。
房屋内部材料则是采用免漆实木地板,墙、顶为多乐士内墙乳胶漆。厨房和卫生间的地面为斯米克地,墙面采用现代瓷砖,吊顶为金属扣板吊顶。洁具为“科勒”台盆、马桶和豪华冲淋房。
室内的家电配置也齐全到位,每户一台“康佳”牌25寸彩电、“海尔”牌双门冰箱、“小天鹅”电磁炉、50L“阿里斯顿”热水器、“美的”空调。家具则是按照房间大小不同配备双人床、床头柜、电视柜、写字台、低柜、大衣柜等。
交通组织:
平面交通组织:建筑的主要人流入口面向曹安路,门前设集散广场,使人流有缓冲空间,避免与曹安路交通流发生冲突。车辆出入口分开设置,安边路为车辆入口,曹安路为出口,基地内部汽车通道为单向行驶,结合消防车道,车道宽4米。二个车辆出入口均远离路口,避开车流节点。
竖向交通组织:
一至三层每个楼面均设置一台货梯,主要供购物,餐饮。
使用,另外设置的三部楼梯,同时满足了消防的需要。主要每层设二台电梯和二部楼梯,电梯中一台为兼消防电梯,两台均供公寓业主使用,一台电梯下到地下层。
户型配比:
华轩大厦从四层至十四层为酒店式公寓,共计195套。四到十三层每个层面19套,层高3米,第十四层为5米层高,共5套。
一房
面积
(平方米)
套数(套)
配比数
(百分比)
30~40
48
40~50
103
50~60
28
60~70
3
二房
60~72
12
造型:
本建筑的高度和体型均较突出。设计中群房部分以灰绿色反射玻璃及涂料构成墙面的主要部分,同时配以从横交叉的不锈钢嵌条。主楼墙面同样以灰绿色玻璃配象牙色涂料,一改以往的平窗设计,凸窗使主立面富有了动感。
周边配套:
华轩大厦是位于曹安路与安边路交叉路口,南侧为曹安路,东面为安边路,西临华东地区最大的轻纺市场。交通便利,地理位置优越。本地块属于城乡结合部,但依凭轻纺市场的商业契机周遍的商业设施,生活设施和交通都极为便利。丰庄路上超市,银行,邮局,农贸市场,医院等都应有尽有。950、948、947、740、807、旅游6B等多条公交线路可直达市区极为便利,在建中的中环线和规划当中的地铁M6号线,更是提高了本地段的商业价值。
市场定位-----“嘉定区首座产权式精装修酒店式公寓”
定位依据:住宅部分根据产品自身形态特征,交通便利,商圈氛围浓厚,具备产权式酒店公寓产品的基本硬件要求,此三大因素支撑着项目适宜小户型路线,而酒店式公寓是项目推向市场的最佳产品