文档介绍：寮步西溪地块
前期策划报告
免责声明
本报告仅供参考之用,并不代表同致业向有关机构或人士做出任何投资推荐或承诺。报告中有关信息已力求真实准确,但恕不保证絶对无误。
投资者在做出任何实质性决策之前,须自行对市场形势作出判断。同致业对投资者仅根据本报告所做出的任何决策并不承担任何责任。
同致业对本报告享有版权,任何机构或人士未经许可不得随意复制或散发本报告之内容。任何公开发表之文件在引用本报告之内容时,敬请注明出处。
寮步经济特色
寮步发展历程及前景
地域经济概况
地块定位建议
推广及目标测算
地块现状
地域人文概况
区域楼盘概况
寮步经济特色——汽车产业
寮步是东莞发展最早的汽车商贸板块。汽车销售业已成为东莞的龙头,占全市60%以上的市场份额。2009年,。
寮步拥有整车销售企业超过100家,经营达60多个品牌,汽修企业达138家,汽车美容企业达73家,零配件销售企业达630家,特种车装备制造企业2家,汽配生产企业达50家,相关配套企业也近200家。
寮步政府将“古代香市、现代车都”作为汽车产业旗号,极力拓展汽车产业品牌效应,力求将寮步车市的影响力推广到珠三角,幅射全省乃至全国。
■2008-2020年寮步镇总体规划图
打造东莞城市新区的
总体布局
“南拓西承,北优东联,一心四轴,多组团。”
寮步片区发展历程及发展前景
◆南拓:大力拓展南部松山湖大道两侧区域,将该区域发展成为寮步未来新的产
业服务中心。
◆西承:承接主城区东进的态势,打造东莞大市区的新型居住中心。
◆北优:在华南工业园的基础上,结合市生态园湿地公园的建设,优化北部的产
业和生态环境。
◆东联:以生态园大道的建设为契机,推动凫山、西溪村区域的发展,实现城市
空间与东部松山湖和生态园对接。
(一)城市空间发展策略:南拓西承,北优东联
◆“一心”
指镇新城中心区,即石大路以西、莞樟路以南、松山湖大道以北、东部快速路以东、面积约5平方公里的区域,是“中心崛起”的主阵地,主要承担行政、商务、文化、教育、居住、休闲等城市综合功能。
◆“四轴”
莞樟路发展轴——主要承担寮步传统产业和生活服务业的空间布局。
香市路发展轴——主要承担寮步镇的行政办公、商业服务、文化娱乐等镇级公共服
务设施的空间布局,并完善居住功能的布局,带动中心区城市
品质的全面提升。
蟠龙路发展轴——主要承担生态休闲旅游、商务办公功能。
松山湖大道发展轴——寮步的新门户,主要承担高新科技产业、高品质房地产业、
酒店业的密集布局区,“世界工厂”产品集散地,寮步也
将从“莞樟路时代”走向“松山湖大道时代”。
(二)城市空间布局结构:一心四轴,多组团
◆多组团”
商务中心组团——位于蟠龙路两侧,靠近松山湖大道附近,是寮步镇将来重要的
商务办公区域。
佛灵湖生态旅游度假组团——位于寮步镇南部,通过拓展传统生态旅游空间,发展具有一定特色的、高档次水平的旅游系列产品,打造寮步的生态休闲度假区。
城市休闲旅游组团——位于东部快速路与松山湖大道交汇处,通过整合东莞篮球中心、香市海洋公园、香市公园、香市博物馆、农业产业园、十里香堤等大型休闲娱乐项目,形成香市休闲旅游组团,打造成东莞的城市休闲板块。
香市科技园组团——位于镇域南部,邻近松山湖科技产业园,是集科技研发、企业生产、产品展示于一体的城市生态科技型园区。
华南工业园发展组团——结合周边良好的生态环境和成熟的园区配套,以现代化制造业和科技创新为主体,吸引高新技术产业的入驻。
环城路发展组团——位于镇域西部,承接主城区东拓,发展高端居住房地产,建成服务大市区的居住新领地。
生态园大道沿线发展组团——位于镇域东侧边缘,是寮步向西发展的重要据点。
(二)城市空间布局结构:一心四轴,多组团
入选“粤首批历史文化名村”
荣获“广东省教育强镇”
地块定位建议
推广及目标测算
地块现状
地域经济概况
区域楼盘概况
地域人文概况
寮步镇西溪村入选粤首批历史文化名村
西溪古称芦溪,因临西溪水建村而得名,大规模建村始于明朝天启元年。据尹氏族谱记载,当年尹氏祖先在岭南任官,定居于此繁衍生息。
西溪古村坐东朝西,依自然山势缓坡而建,现存明清古建筑群总面积27100平方米,有明清时期祠堂14间,书房2间,古民居193间,古井37眼。
由古围墙、民居、祠堂、古井、水塘、古榕等组成了颇具特色的聚族而居的农业村落文化景观,是广东珠江三角洲地区规模较大、原生态保存较为完整的古村落之一。