文档介绍：资料
北京小红门房地产开发有限责任公司
朝阳区小红门乡龙爪树村
土地一级开发项目
可行性研究报告
国信招标集团有限公司
2010年7月
目录
第一章总论 1
一、项目概况 1
二、项目开发主体 1
三、地块规划指标 1
四、报告编制依据 2
五、编制原则 3
六、主要结论 3
第二章项目实施背景及必要性 4
一、建设背景 4
二、必要性分析 6
第三章开发对象基本情况及自然条件 9
一、项目用地情况 9
二、土地基本情况描述 9
三、自然条件 9
第四章投资环境与市场研究分析 12
一、项目所在区域情况 12
二、区域投资环境及市场分析 12
三、区域开发优势分析 18
第五章土地一级开发方案与进度安排 19
一、征地方案 19
二、拆迁工作方案 22
三、市政建设方案 24
四、供地方案 24
第六章环境和生态影响分析 26
一、环境和生态现状 26
二、评价适用标准 28
三、生态环境影响分析 33
四、生态环境保护措施 42
五、环境影响评价结论 44
第七章土地开发成本及资金筹措方案 47
一、土地开发成本估算 47
第八章综合效益分析 50
第九章风险分析 50
第十章结论及建议 51
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称
朝阳区小红门乡龙爪树村土地一级开发项目
2、项目开发单位
北京小红门房地产开发有限责任公司
3、项目负责人
本项目具体负责人为XXXX(联系电话:)
二、项目开发主体
北京小红门房地产开发有限责任公司成立于1996年,注册资金:1000万元,法定代表人:袁国立,注册地址为:北京市朝阳区南四环东路63号。
北京小红门房地产开发有限公司经营范围为:“一般经营项目:房地产项目开发;销售商品房”。
经北京市朝阳区人民政府批准,作为小红门乡绿化隔离带用地前期开发主体,组织开展土地前期开发工作。主要工作内容为办理征地、拆迁和大市政建设等手续,组织实施征地、拆迁、大市政基础设施建设等前期开发工作,申请土地开发验收等。
三、地块规划指标
根据《?的批复》(?号),北京小红门房地产开发有限公司作为朝阳区小红门乡龙爪树村土地一级开发开发主体,组织实施本项目土地一级开发工作。
本项目用地规划性质为?用地、公共绿地,总规划用地面积?
公顷(其中建设用地?公顷,公共绿地?公顷,道路用地?公顷)。详见表1-1。
表1-1 本地块用地规划指标表
序号
用地性质
用地面积(公顷)
1
建设用地
2
公共绿地
3
道路用地
4
合计
四、报告编制依据
(1)《中华人民共和国土地管理法》();
(2)《中华人民共和国城乡规划法》(2007年);
(3)《中华人民共和国环境保护法》(1989年);
(4)《中华人民共和国森林法》;
(5)《中华人民共和国土地管理法实施条例》;
(6)《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》;
(7)《土地开发整理标准》(中华人民共和国国土资源行业标准TD/T1011~1013-2000,含《土地开发整理规划编制规程》、《土地开发整理项目规划设计规范》、《土地开发整理规划项目验收规程》);
(8)《北京城市总体规划(2004年—2020年)》、《北京市绿化隔离地区绿地系统总体规划》;
(9)《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;
(10)《北京市人民政府印发关于加快本市绿化隔离地区建设意见的通知》(京政发〔2000〕12号);
(11)《朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《朝阳区土地利用总体规划(2006—2020年)》;
(12)其他有关规定和标准;
(13)项目单位提供的其他相关资料。
五、编制原则
以落实城市总体规划,改善城市生态环境,统筹城乡发展为导向,从龙爪树村实际情况出发,坚持因地制宜,讲究实效,以解决龙爪树村土地一级开发、利用、整治、保护中的实际问题为出发点和归宿。主要遵循以下原则:
(1)协调城市发展与环境保护、生态安全的关系,增强与培育城市生态系统服务功能,促进社会经济的可持续发展;
(2)节约集约利用土地,提高土地利用率;
(3)统筹安排各类、各区域用地;
(4)土地资源的可持续利用;
(5)与上级规划及部门规划相衔接,提高土地开发的科学性;
(6)法律允许,工程技术可行,经济上合理。
六、主要结论
第二章项目实施背景及必要性
一、建设背景
1978年改革开放以来,随着我国经济高速增长和城市化进程加快,城市用地规模快速膨胀。从1978年到2006年间,%%(其中北京、%和8