文档介绍：天津大学
博士学位论文
城镇居民住房需求研究
姓名:刘振聚
申请学位级别:博士
专业:技术经济及管理
指导教师:赵黎明
20070801
摘要佣ㄐ缘慕嵌榷钥赡苡跋熳》啃枨蟮囊蛩亟辛斯槟珊头治觯С窒蛄炕砺郏运用支持向量机理论、改进的卣骷鄹衲P汀⒐丝吐舛壤砺垡约跋低扯学等一系列工具和理论,采用理论分析与实际相结合、定性与定量分析相结合的方法,对中国城镇居民住宅消费中存在的理论和实际问题进行了深入研究,取得了如下成果:引入住房需求预测研究,建立了基于支持向量机的改进灰度住房需求预测模型,开拓了住房需求预测研究的技术和方法。并且利用天津市的历史数据进行了实证分析。:砺郏胱》刻卣骷鄹裱芯苛煊颍τ媚:砺鄱栽星惶卣鞅淞俊建筑结构特征变量、邻里环境特征变量进行调整,建立了基于模糊理论的P停对天津市中高端典型项目进行了抽样实证研究,和经典P偷募扑憬峁啾龋模型对住房价格影响因素的解释更为合理。ü丝吐舛壤砺垡胱》坎房7⒍ㄎ痪霾哐芯苛煊颍⒘嘶诼舛壤砺的住房开发定位决策模型,为房地产企业从顾客满意角度进行产品开发定位提供了新的方法,并且结合具体项目,进行了实证研究。苑康夭菽亩ㄒ搴徒缍ń蟹治觯樯芰朔康夭菽牟舛壤砺邸=岷现泄住房市场的实际发展状况,提高了对政府调控因素的关注,将其与供给、需求、价格因素相并列,建立了改进的基于系统动力学的住房需求预警模型。关键词:住房需求支持向量机P凸丝吐舛系统动力学
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学位论文作者签名:参岬彳诱扣日期:四月弓。、使用学位论文的规定。特授权玉学位论文版权使用授权书月乡独创性声明不包含为获得墨鲞盘堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的叁鲞太堂鲞盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或髀&了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也心本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本学位论文作者完全了解扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师签字日期:年月名者文期沦位字学同答~:
:亢偷赜谢迓邸H衔!胺康产是房屋建筑和建筑地块的有机组成整体”朗骰#;坎偷夭吵坡邸认为“房地产从字面上看是房产和地产的统称,即房产和土地两种财产的合称”蔷等,烈宸康夭邸H衔!跋烈宓姆康夭侵竿恋睾屯恋厣嫌谰眯越ㄖ及其衍生的权利”蹩酥遥;阋宸康夭邸H衔!肮阋宓姆康夭鲜烈宸康夭内容外,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源”艹希;房地产即不动产论,房地产是通俗概念,不动产为理论化的概念。.本文的研究采用狭义房地产论,即“房地产是指建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权利8莘课萁ㄖ猛镜牟煌康夭挚梢苑治W≌康产、商业房地产、工业房地产和其他房地产。住宅房地产是指住宅房屋建筑与所属地块有机结合整体及其所衍生的权利;商业及工业房地产是指商业和工业房屋建筑与所属地块有机结合整体及其所衍生的权利;其他房地产是指与房屋建筑有关的基础设施与建筑地块的有机结合整体及其所衍生的权利。图房地产按房屋建筑用途分类房地产业是房地产的开发、经营、管理与服务的行业籔或产业,房地产业的经济活动主要限于流通领域,在国民经济核算体系中属第三产业。.城镇居民住房需求研究
年中国修订的《国民经济行业分类与代码》将国民经济分为:门类一年,以美国为首,美国、加拿大和墨西哥推出的北美产业分类体系吡嘶代码》,与闹傅妓枷胂嘁恢拢ú捣治K母霾愦危好爬觥!4罄个——中类——小类。其中房地产管理、公共事业、居民服务和咨询服务业一起列为第大类——中类个!P±啵康夭档谝淮巫魑R桓龆懒⒌拿爬喑鱿郑——大类二一中类个!P±啵康夭当涣形5爬唷年中国修订的《国民经济行业分类与代码》中将房地产业第一次作为一个独立的门类出现,并有明确的概念界定。西方一些国家将房地产业称为不动产业仃。在产业分类制度的发展历程中,从与其他产业合并作为一个产业门类,到独立的一个产业门类,以致进一步的门类内产业细分,房地产业的地位不断得到升高。年联合国推荐的“标准产业分类法苯ú经济活动分为大项,房地产业、金融业、保险业以及商业性服务业并列为第唷許进行了较大修改,一级产业由鲈黾拥个,房地产及租赁业位列服务业分解的个一级部门之一。说明随着第三产业在国民经济中地位和作用的提高,房地产及租赁业已经成为独立的一级产业部门。年国家计委