文档介绍：家庭资产对于城镇居民住房购买力影响研究摘要东南大学土木工程学院建设与房地产系了城镇居民的购买力,观点不一,评价指标的选取也莫衷一是。究实现,所以本文对住宅价值的释放路径也进行了详细的分析。关键词:家庭资产;住宅价值;购买力;金融决策;心理预期;结构方程模型研究生:袁烁导师:张建坤我国房地产市场在过去几十年里经历了飞速的发展,取得了巨大的成就,城镇居民的居住水平日益提高,同时对国民经济的发展也做出了较大的贡献。房地产发展过程中住宅价格以及城镇居民的住房购买力一直是国内研究的热点,围绕着房地产价格是否过高、是否超出本文在购买力研究方法上提出了新的建议,并依据我国家庭资产的现状,着重研究以下三个方面。首先,家庭资产尤其是住宅资产特有的释放路径,这是基础性的工作;其次,分析家庭资产对住房购买力各个方面的影响:最后本文按照购买力的方法建议及影响分析,对南京市的购买力、影响情况及相关处理结果进行了详细分析。本文在研究上相对看重住宅价值的因素,并认为在我国当前的体制改革背景和家庭资产的变迁与现状下,住宅价值对于我国城镇居民的住房购买力形成具有重要作用。而这种作用的体现主要通过相关释放路径的研东南大学硕士学位论文
』琒东南大学硕士学位论文痵.:;.瑆甀甌,.畉,.,,.痯琱;籪Ⅱ’一
期趁立荤步译毫喀研究生签名:整蚴、期:叠也札东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明研究生签名:导师签名本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布括刊登谌ǘ洗笱а芯可喊炖怼
°B我国房地产的发展—方面市场对于住房的需求量较大,迫切需要发展房地产业以满足人民的生活生产需要;另—方面住宅价格则上涨迅速,若按照人群划分中低收入阶层的房价收入比要远超出合理区间,广大中低收入阶层望房兴叹。就全均购房能力是在可接受的程度之内的。年均价开始迅速上涨,出现“房反而需求急速上升。房地产开发商并没有感知到需求的不足,他们仍坚信房地产市场的上扬由于我国长期处于改革变动期,无论是经济体制改革、金融体制改革还是社会保障制度城镇居民储蓄的倾向增加。这就导致了我国改革开放后,尤其是年代以后向市场经济转年以来的住房制度改革,停止福利分房,实现住房分配的货币化,最终实现住宅产业的市场化。目前我国房地产的市场化程度已经比较高,居民也己接受市场化的分配方式。的住房制度改革。住房制度改革作为我国一项重要的制度变迁,不仅影响着房地产经济体制,福利效应。从而使得居民能够以较低的成本获得住房所有权,实现了家庭资产增量的迅速扩以上变革的结果是家庭资产的经济结构在改革中发生了较大的变化诘诙孪晗嘎述绕涫亲》考壑翟诩彝プ什卸唐谀诓私洗蟮脑隽俊U庖恍в岫跃用竦墓悍坎生什么样的影响呢欠衲芄唤馐徒昀吹淖≌谐∽纯瞿国内关于住房购买力的研究较多。主要分以下两种情况:地产泡沫”的呼声此起彼伏,许多城市居民都表示房价己超出其负担能力。由于中国的房地产市场主要集中表现在大城市的房地产发展,以上海、南京为例,年至年住宅均价的增长速度远大于全方米住房的价格在突破了一万以后还在继续上升,可是,令人奇怪的是中国的房地产市场非但没有萎缩,走势,开发热心不减,只是在房地产政策出台时,会受到影响。,从消费经济学的预期理论来看,这就增加了城镇居民的不确定性预期,从而使得变的过程中,一直处于高储蓄的状态。赵燕菁中指出,中国近年来的经济增长是房地产带动的。我国是在一个下降的经济周期里,通过制度改革启动了房地产高潮和新一轮经济的增长。而房地产高潮的核心在于年开始而且对于我国整体国民经济的发展也有着巨大的影响。但是住房制度改革对我国经济以及房地产市场的影响远不限于此。概括来讲,住房制度改革有以下两种效应:一、产权效应;二、大,这正是住房制度效应的核心所在。除此之外,住房金融制度改革在我国近年来的住房市场也起了较大的作用。.郝蛄ρ芯看嬖诘奈侍在我国国内的购买力研究中,较少的考虑住房价值的作用及影响,同时国内对于购买力的研究没有形成一致的观点、看