物业管理服务承包合同.doc

文档介绍：物业管理服务承包合同合同编号:SZCJ2017-XC-G-029号甲方:苏州市相城区陆慕高级中学(联系人:许福明联系电话:[phone])乙方:苏州市东吴物业管理有限公司(联系人:王晓鹏联系电话:**********)根据苏州市创杰招投标咨询服务有限公司招标编号为SZCJ2017-XC-G-029号的招标文件及乙方的投标文件和中标通知书,甲乙双方就甲方聘用乙方保安、保洁管理等物业服务人员从事安全保卫及保洁管理等物业管理服务工作,签订本合同书。一、合同内容1、乙方负责苏州市相城区陆慕高级中学区域的物业管理、安全保卫、保洁管理等综合服务。管理时间:1年(服务期限以进驻时间起顺延1年。)。在此期限内,每满一年对乙方工作考核一次,若考核不合格则甲方有权终止此项合同。在协议有效期内一方不得擅自变更或中止此项协议,如未经双方同意,擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项协议需终止或续签,应在协议期内提前半个月通知对方。(考核标准见附件)2、下列文件为本合同不可分割部分,其中的条款与要求为本合同执行的依据:①中标通知书;②乙方的投标文件;③乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等;④招标文件及其附件;⑤合同附件。以上与本合同具有同等法律效力3、项目概况:名称区域及内容面积备注校园保洁和宿舍管理教学区、办公楼、宿舍、体育馆、图书楼、实验室、会议室、备用教室、正心厅、操场及道路等约53000平方米学校室内及室外的保洁服务和学生宿舍的管理路面、广场、绿化、行政楼室内摆花约30000平方米教师发展中心绿化养护、室内摆花、保洁、保安约5000平方米校园安保服务整个校园4、物业管理范围及内容:(1)负责对甲方办公楼、教学楼及附属用房的公共区域清洁服务。具体包括:行政办公室、各类大小会议室、报告厅、实验室、图书馆、功能体艺馆、学生宿舍、教工宿舍、各备用教室、教师发展中心(其中包括功能教室、会议室、报告厅)、校内楼宇公共区域各楼层走廊、楼梯、卫生间、停车场、操场、绿化带、道路及外场地校区专属道路等卫生清洁与服务;(2)负责对甲方的学生宿舍进行日常的管理服务:内务卫生检查管理、作息纪律检查管理、生活安全秩序管理、思想教育文化建设、服务学生等一系列工作。(3)学校举行大型活动的配合及会务活动(卫生、茶叶杯子准备及回收清洗工作)。(4)其他需要完成的事项。5、人员配置要求:(具体见乙方投标文件)岗位项目投入人数下限年龄要求性别基本要求备注项目经理150周岁以下不限有同等项目物业管理经验,身体健康,体检合格证。保安850周岁以下男身体健康,体检合格,具有初中以上学历,持证上岗。教师发展中心2名保洁17女性:50周岁以下男性:55周岁以下不限身体健康,体检合格,具有初中以上学历。其中教师发展中心2名宿舍管理员250周岁以下男女各一个身体健康,体检合格证。体育器材管理员145周岁以下男身体健康,体检合格证。大专以上学历。零维修工(水、电、金、木等)145周岁以下男身体健康,体检合格证。有低压电工上岗证注:(1)所有员工需统一着装上岗,必须佩戴管理公司工作胸卡上班,着装整洁。其着装费用由乙方承担;人员工资水平涨幅按提高按国家要求;乙方不得擅自更换物业管理队员。如有变动,必须书面申请至甲方备案,项目经理原则上不得更换。(2)乙方必须与上述人员签订劳动合同或协议,必须给上述人员按照国家及苏州市、苏州市相城区的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。(3)上述所有岗位的物业管理服务人员,如遇甲方有特殊情况和任务,必须服从安排。二、服务要求:(一)陆慕高中楼宇、环境保洁、教师发展中心工作内容及服务标准清洁区域清洁内容次数清洁标准路面、广场(正门、停车场)所管区域道路和地面1次/日无污迹、无积水、无堆放杂物。阶梯1次/日无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水。指示牌2次/周无污迹、无积尘。消防栓、草坪灯1次/周无污迹、无积尘。垃圾桶1次/日无污迹、无外溢。办公楼玻璃门及不锈钢拉手1次/日无灰尘,保持光亮、干净。展览厅的墙面、台、沙发、柱子、不锈钢、墙脚线、消防设施设备等1次/日保持整洁、无尘。大理石地面2次/日光亮,无污渍。花卉的套盆2次/周洁净,无黄斑、污迹。各种指示牌,标识牌1次/周洁净,无尘。垃圾桶1次/日,烟缸巡视桶体光洁无污迹、无痰迹;烟灰缸盖上无烟头、杂物;桶内垃圾不得超过桶口。灯具等每日巡视设施表面完好,并可正常使用。(发现问题,及时报修)教师发展中心玻璃门及不锈钢拉手1次/日无灰尘,保持光亮、干净。大厅、走廊的墙面、台、沙发、柱子、不锈钢、墙脚线、消防设施设备等1次/日保持整洁、无尘。大理石地面2次/日光亮,无污渍。花卉的套盆2次/周洁净,无黄斑、污迹。各种指示牌,标识牌1次/周洁净,无尘。垃圾桶1次/日,烟缸巡视桶