文档介绍：绿色建筑设计说明概述?和谐社会与可持续发展背景下房地产企业的责任与使命在改善区域环境、减少资源消耗,节约资金成本、提高建筑品质、创造健康舒适人居环境的基础上,实现企业利润增加,创建企业文化,是当前我国建设和谐社会与执行可持续发展策略大背景下,我们通过开发绿色建筑,提升企业技术储备,实现企业可持续、跨越式的发展。?目标:国家、用户、企业三得益住宅作为目前最昂贵的商品,消费者在穷其半生积蓄购买时不可能不考虑它的性能,同时住宅也是目前消耗国家资源能源,对环境影响较大的行业。因此我们对于该项目开发的定位在于节约资源材料、节约用水和能源、改善场地环境、提升土地价值,建设宜人的室内外居住生活空间。我们通过全过程管理、分阶段优化建筑规划设计,建造高品质,高性能的绿色住宅项目,并且节约成本,从而实现国家、住户与企业的三得益。?总体思路:源于生态、基于标准、提供可支付的适宜技术“源于生态”是在开发73号项目中遵循的基本原则。通过广泛调研当前国内外最新的绿色建筑标准和绿色建筑的理念,为该项目量身定做生态技术策略。其中主要参考的绿色建筑标准包括:??英国绿色建筑评价标准BREEAM及其住宅版本。(a)BREEAM98评估框架(b)BREEAM98权重体系?建设部《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)?国家环保总局环境产品认证《生态住宅(住区)技术标准》(送审稿)?北京地方标准《绿色建筑评估标准》(DBJ/T01-101-2005)其中该项目将达到的标准与有关标准相比如下表所示:建设部《绿色建筑评价标准》规定划分绿色建筑等级的项目数要求(住宅建筑)等级一般项数(共40项)优选项数( 共9项)节地与室外环境( 共8项)节能与能源利用( 共6项)节能与水资源利用( 共6项)节水与材料资源利用(共7项)室内环境质量(共6项)营运管理( 共7项)★423324-★★5344353★★★645546573号项目拟达到的项数5~73~54~54~53~45~63~6划分绿色建筑等级的项目数要求(公共建筑)等级一般项数(共43项)优选项数( 共14项)节地与室外环境( 共6项)节能与能源利用( 共10项)节能与水资源利用( 共6项)节材与材料资源利用(共8项)室内环境质量(共6项)运营管理( 共7项)★343534-★★4646456★★★5857561073号项4~56~84~56~84~65~74~7目拟达到的项数然而,仅仅道法标准,为标准所约束并非我们对此项目开发的理解。紧扣项目特点,跳出标准框束,把生态建筑和绿色建筑的理念和内涵真正贯测实施,有所为、有所不为才是我们对此该项目的理性开发。通过对73号项目的分析,我们把“场地环境改善”“节能65%”“可再生能源利用”以及“节水与雨水利用”作为项目生态规划设计中的技术中的重点,把资金用于刀刃以追求最大的环境效益,以实现国家、住户与企业的三得益。这是我们对此项目开发的务实目标,也好似源于生态、高于标准、提供可支付技术的体现。节地与室外环境改善生态走廊构造与生态系统保护技术构建与周围生态系统联系的廊道,保护和改善原有生态系统提高绿地的生态效应生态绿化与景观根据炭养平衡和绿量选择树种:小区种植绿化带,高、中、低乔、灌木搭配:外围树种可选择有效吸收噪音和臣埃的树种:进行立体绿化:景观设计不采用硬制铺装;水景为生态湿地景观微气候改善技术采用计算机模拟技术,改善小区种微气候和声光热环境,提高室外空间环境,提高室外热舒适,降低热岛效应,隔绝噪声可持续交通设计人车人流、避免越级连接、地下停车采用通风和自然彩管技术,合理规划住宅出入口。合理规划林荫步行街沿街商业规划绿色林荫步行街改善道路生态环境合理开发利用地下空间采用下沉广场设计,下沉步行街设计,改善地下空间的质量和商业价值。节能技术围护结构保温技术采用外保温外墙和高温性能玻璃,采用断热桥技术隔绝外墙、屋顶、地下、窗户等各类热桥。隔热遮阳采用多种与建筑一体化的遮阳方式立体绿化通过立体绿化改善外墙的热工性能,改善中庭的生态效果,提供更多的生态景观。自然通风技术优化建筑规划、空间和立体设计,提高自然通风能力。同时深入研究无源湿感通风系统的应用。新风热回收技术对新风进行热回收、节约能耗地板采暖技术符合人体热舒适、节能高效独立计量和末端可控节能、高效、舒适可再生能源利用浅层地源热泵技术部分住宅和所有公建太阳能直接利用结合建筑南立面的被动式阳光间,同时通过窗户构造设计,提高内部自然照明质量。太阳能集热结合屋顶和南立面阳台及墙面设计太阳能热水器,用于公共建筑及部分住宅的热水供应。太阳能发电技术利用太阳能光电板为公共建筑提供辅助能源及供应公共部分,如走道、会所、路灯及庭院的用电设备。水资源利用污水处理回用技术收集污水、处理后回用雨水渗透“