文档介绍：华北商贸城营销策划报告一、全国宏观市场分析全国商业发展概况《流通蓝皮书:中国商业发展报告(2011~2012)》显示,随着经融危机逐渐远去,其对我国商贸流通业的负面影响日益减弱。不过,2012年我国经济增速会继续回落,%~9%,居民消费价格涨幅不超4%。《报告》依据2010~2011年零售商业并购的现状和特点及其发展阶段,认为零售业将迎来并购的“黄金期”,而批发业也将朝着品牌化、大规模集中化发展。由上可知,虽然我国商业经济增速会有所回落,但整体仍旧保持较快发展。批发业与零售业的专业、集中发展势在必行。全国商业业态解析全国商业业态分类:业态名称业态定义购物中心多业态、多业种、多店铺的全客层消费场所,多设在市区或城乡结合地带,由专业经营团队系统的有计划开发、管理、运营。百货商场按不同的种类和品牌,由若干个专业的商铺向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形式。综合超市以经营生鲜熟食及民生必需品、日常生活品的全品类商品组合为特色,并以超低价促销及平价销售的综合形态经营。仓储超市一种集商业销售与商品储存于一个空间的零售形式。专业市场以经营某一大类商品为主的业态,并且有丰富专业知识的销售人员和相适的售后服务,满足消费者对某大类商品的选择需求的零售形态。精品广场以经营国际一线、二线箱包、服装、皮具、饰品、鞋帽、手表……重视产品质量和品牌,又称“质贩”卖场。名品折扣店又称奥特莱斯(outlets),专指由销售过季、下架、断码名牌商品的商店组成的购物中心,故称直销购物中心。批发市场产业用户--从事生产和服务提供的盈利性组织。事业用户—不以再销售为目的,而是为了业务或事业上的需要购买设备和材料的非营利性组织。再销售者—二次及其以下的批发商和零售商。旅游商业旅游风景区或者与旅游景点配套的满足旅游者“吃、住、行、游、购、娱”的商业业态。商业街为数众多的零售商店集中在一个区域内,以一定的规模和规律,形成带状的商业群体。全国商业业态解析全国业态分析我国商业业态的三次革命:?第一次,19世纪中叶,以百货公司的诞生为标志;?第二次,20世纪30年代,以超级市场的诞生为标志;?第三次,20世纪中期,以连锁商店的迅猛发展为标志。如今已经迈入21世纪,随着我国的成功入世,以及改革开放的深化,经济得到长足发展。人们的物质文化需求也在不断增长,商品与文化相结合便诞生了品牌。现在,中国人对品牌认识在不断提高,其需求也在不断增大。由此可以预计,今后以品牌、质量为主打的专业市场、精品广场、名品折扣店等业态,将会飞速崛起成为一支强有力的商业力量。全国商业地产概况全国整体商业地产现状随着国家调控政策的出台,2012年房地产整体处于低迷状态。虽然商业地产由于其客群的特殊性,受影响较之其他类地产较小,但也受到了一定的冲击,进入了相对艰难期。除国家政策调控影响外,还有以下因素对当下商业地产有较大制约?大量激增的商业地产项目得不到客群来支撑?商业项目同质化现象严重,没有特色?融资模式单一,金融风险过大总体来说,商业地产商的多重渠道融资、客群的挖掘,以及项目特色的开发,将对应对国家政策调控、降低风险起到很大作用。全国商业地产概况专业批发市场地产现状目前全国有9万多家各种类型的专业批发市场,每年总交易额近5万亿元,而年交易额亿元以上的市场就达4000多个(其中超10亿元以上的500多个,超100亿元以上的有40多个),其中行业分明的专业市场数量约占55%、专业市场中以批发为主的约占60%,批发市场的交易额约占总交易额的70%以上,交易年增长率20%以上,是全国GDP增速的的两倍多。由于大型专业批发市场对拉动城市经济发展、调整城市经济结构,以及促进就业、吸引人才有着极大作用,越来越引起政府部门的重视。政策的鼓励与支持,使得地产商也将目光投向了这里。未来中国商业地产领域中,专业市场将成为一个主要大力拓展扩张的部分,甚至成为许多地区性的核心经济。商业地产发展趋势随着本次银行的降息调整,整个地产行业呈现止跌回暖的趋势。而今后的商业房地产大致会呈现出以下五种情况:。。。4. 专业运营商作为独立的角色出现在商业地产领域。5. 商业地产的核心竞争力将从资本转移到运营团队。二、唐山宏观市场分析