文档介绍：宏观环境分析宏观环境分析————房地产业房地产业小组成员李丽赵凌婷李贤才赵兴洪范礼民宏观环境因素宏观环境因素?自然环境(范礼民)?经济(李丽)?技术(赵兴洪)?政治法律(李贤才)?社会文化人口(赵凌婷)一、自然环境一、自然环境?自然资源(土地)?生态环境土地资源的稀缺性中国土地资源的稀缺,带来人地矛盾突出,土地资源的紧张。同时,人口的快速增长,加之中国经济的高速发展,城市建设用地迅猛增长,土地供需矛盾越发突出。由此对于房地产造成巨大影响。。同时,促使城市发展向城郊扩展。,尤其是城镇土地日益短缺,使获得土地使用权成为制约房地产开发的主要瓶颈。,带来资源合理配置,城市合理规划土地合理使用等问题,成为政府部门调控房地产市场主要目的和中心。分析自然生态环境自然生态环境对房地产需求影响对房地产需求影响?人们对于房屋自然生态环境的要求不断提高。如:空气质量、绿化率、人文景观、自然景观。?%的人希望居室临近天然美景,回归山林。?开发商着力打造具有良好生态环境的房屋,适应市场需要的同时,带来丰厚利润。二、经济二、经济?GNP/GDP?经济增长率?利率通货膨胀率?人均可任意支配收入?货币供给?工资/物价控制?市场需求?税收?汇率经济经济?GNP/GDP:2002年,前三季度国内生产总值93144亿元,%,。其中,第一产业增加值12561亿元,%;第二产业增加值51631亿元,%;第三产业增加值28953亿元,%。房地产业产值变化?经济增长率:前三季度国内生产总值93144亿元,%?通货膨胀率CPI:%?人均可任意支配收入:前三季度,城镇居民人均可支配收入7072元,扣除价格因素,实际增长7%,增幅略低于去年同期水平。而农民人均现金收入2110元,%,。?货币供给9月末,%,增速分别比去年同期,去年末,今年2季度末,、、、?市场需求前三季度,社会消费品零售总额38439亿元,同比增长13%,扣除价格因素,%,。?通货膨胀