文档介绍：1
1
1
1 1 1
· 建筑论坛与建筑设计·
1
1
1 1 城市商住综合体设计思辨
———成都万达广场方案设计
李雄伟,唐明浩
(中国建筑西南设计研究院,四川成都 610081)
【摘要】通过引入“购物者和居住者行为心理学”和“高层住宅适居性”两重概念为重要的设计理论
依据,诠释了商住综合体建筑作为一种生活方式的媒介在城市设计中所发挥的重要作用。
【关键词】建筑综合体; 商业模式; 集群效应; 行为心理; 适居性; 生态改良
【中图分类号】 TU201 1 【文献标识码】 B
而形成的, 比如封闭式的步行街, 将车流、人流分离开来,
1 项目背景与概况
购物环境和道路规划有较大改观, 如成都的春熙路。
1 1 项目背景第一、二代商业由于是自然形成, 对商业街缺乏科学
进入本世纪, 全球经济发生了前所未有的高速发展, 的“业态规划与设计”。基于第一、二代商业模式, 购物行
拥有较强的核心竞争力的复合型商业地产对于项目的专业为往往仅仅是为了消费, 平等、快乐和健康这些人性中最
性与综合性有了更高的要求。根本的东西都被冲淡了, 传统商业模式下人们经济生活状
在城市改造的历程中, 特色商业经济带、社区商业店态变得漠视人性。“第三代商业”全面汲取前两代商业之精
及批发交易中心等多种商业模式异军突起, 成都的商贸消髓, 规划设计更具科学性, 更加重视购物环境的设计, 规
费所呈现出来的趋势是: 以百货业为主的大型卖场已趋于划设计具有较为明显的, 更加注重互动性、休闲性、体验
饱和; 沿街为市的临街铺面逐步退出历史舞台。因此春熙性, 比如上海的新天地广场。
路、盐市口、骡马市三大传统商圈还在不断升级换代, 新成都万达广场方案设计紧紧围绕“购物的过程最终体
型的商业形态向多极化的趋势发展, 而多极化的商业格局验的是一种生活方式”这一理念, 以“第三代商业模式”
也必将引起成都形成若干商业中心区域共存的局面。的业态特点为基础, 把购物与休闲、餐饮、娱乐融为一体。
现代化都市生活所必须的快节奏、高效率使得人们需这种模式可以说是很多家庭的一种经济生活方式, 可以是
要在一定地域范围内具备完善的居住、商业、休闲、娱乐一周的或是一个月的经济生活。
功能, 综合体建筑顺应这种需要, 而洛克菲勒中心的实践
证明: 办公、旅店、购物、居住和娱乐是建筑综合体功能
的重要组成, 是形成功能协调的基础; 景观和环境是开发
取得效益的前提。成都万达广场项目正是在这样的背景之
下孕育而生的。
1 2 项目概况
成都万达广场位于成都市锦江区二环路与新成仁路交
汇处西南角, 是规划中的区域商业中心(图 1) , 地块大致
范围北至二环路东五段南至新规划道路东至锦华路
: , , , 图 1 成都万达广场
西至老成仁路。用地面积 77 788 m2 , 总建筑面积 40万平
方米, 容积率 3 99, 覆盖率 54 99 % , 建筑高度 99 5 m。成都万达广场(图 1)规划设计引入“第三代商业模式”
这一理念,这与近年来的第三次商业浪潮密切相关,这次商
2 设计理念与方案构思
业浪潮带来了中国商业的重大变革,即国际化、连锁化、专业
2 1 商业业态