文档介绍：睢宁项目前期市场分析报告目录第一部分睢宁概况及规划第二部分睢宁经济状况第三部分房地产市场分析1. 土地市场2. 商品房市场第四部分项目地块分析1. 地块状况2. 项目 SWOT 分析3. 应对策略4. 项目定位第 1 页 共 24 页睢宁项目前期市场分析报告第一部分睢宁概况及规划一、,徐连经济带的中心区域,西靠徐州,南与安徽接壤,北与山东相望。是江苏省规划建设的三大特大城市圈之一徐州特大城市圈“一城两翼”的重要一翼。面积 1773 平方公里,全县辖 16 个镇。是徐州市的重要卫星城,具有优越的位置区域条件。西靠全国重要的铁路交通枢纽徐州市,东临欧亚大陆桥东桥头堡连云港市。境内高标准的徐宁(机场)路、104 国道、省市县一级公路纵横交错,徐(宿)宁高速公路横贯东西;京沪、霍连高速公路与睢宁擦肩而过。内河航道紧连京杭大运河,徐沙河、徐洪河直通洪泽湖。国家民航一级干线机场─徐州观音机场坐落睢宁境内。 16 个镇:睢城镇、王集镇、双沟镇、岚山镇、李集镇、桃园镇、官山镇、高作镇、沙集镇、凌城镇、邱集镇、古邳镇、姚集镇、魏集镇、梁集镇、庆安镇。县人民政府驻睢城镇。第 2 页 共 24 ,而睢宁就处在这个交通优势圈内。睢宁距徐州 80 公里,距陇海铁路 40 公里,境内 104 国道、宁宿徐高速公路横贯东西,与连霍高速、京沪高速、京福高速相连,从睢宁到徐州市区只有 50 分钟的车程,到南京仅三个小时,到连云港国际港口一个半小时。国家民航干线机场——徐州观音机场就在睢宁县双沟镇内,从县城到观音机场只要半个小时。通过境内的徐洪河,800 吨下货船可以直通黄金水道——京杭大运河。 2008 年底,睢宁县总人口数约为 135 万,其中县城人口约为 23 万。每年外出务工人员达 35 万人,其中含乡镇中 70%的年轻人。全县现有劳动力  万人,其中  万人为 18—35 岁, 万人为 35—45 岁,11 万人为高中及以上文化程度,每年新增劳力 1 万人。每年 35 万人到经济发达地区工作,收入大幅提高;70%的外出务工人员为年轻人,市场住房需求非常大;,位于县域北部的下邳镇,是夏禹时的下邳国所在。历史上的下邳是中原水陆通衢,人丁兴旺,商贸繁荣,张良圯桥三进履得兵书、吕布被缢杀白门楼等历史事件都发生于此,这里还耸立着中国最早的宝塔———九镜塔。丰富的历史遗存和文化遗迹为睢宁留下了宝贵的财富。睢宁是古黄河文明发源地之一。但历经几千年沧桑,昔日辉煌的国、郡、州的治所因天灾人祸频频,使得大部分设施或毁于战火,或湮没于洪水,只留下了传说故事和少量遗迹。为发展睢宁旅游业,向外界展示睢宁深厚的文化底蕴和灿烂的现代文明,睢宁县委、县政府决定开发睢宁旅游资源、复建历史景点,睢宁旅游定位为:两汉三国古下邳,童画之都新睢宁。,农副业非常发达,已列为全国商品粮基地县、优质棉基地县和生态农业示范县。睢宁县是意大利杨树的第二故乡,现有意杨成片林 20 万亩,四旁树第 3 页 共 24 页睢宁项目前期市场分析报告4200 万株,活林蓄积量 400 万立方,年加工各种芯板 25 万立方。睢宁的山羊闻名全国,年饲养量达 200 万只以上,其板质优良,享誉全球。 1999 年被定为全国山羊板皮生产基地。近年更成为南非波尔羊的繁育基地,年存杂交羊 50 万只,供不应求。、石英石、白云岩、磷矿石、云长石、大理石等。石英石品位高,储量 2 亿立方米。黑色致密细粒结晶大理石被誉为“睢宁墨玉”,储量 1 亿立万米。、纺织服装、皮革皮具、钢铁机电、化工医药是该县工业的五大支柱。睢宁依托五大主导产业,经济发展迅猛,城市化建设稳定快速,为房产市场带来强大的市场需求与购买力。,揭示了古邑睢宁深厚的文化底蕴。近年来,文化教育事业十分繁荣,儿童画举世瞩目,曾在 20 多个国家展出,名噪海内外。基础教育成绩斐然,近年来江苏省高考文理科高分均出自睢宁。苏北最大的职教中心──睢宁县职教中心源源不断地培养出各类人才。睢宁县历史文化源远流长,人文会萃,境内名胜古迹甚多,以圯桥、白门楼等古邳八景最为著名。睢宁儿童画多次荣获国际大奖,被誉为“儿童画之乡”。二、睢宁的近期规划睢宁县新一轮城市总体规划于 2006 年编制完成并通过徐州市人民政府审批。规划到2010 年城区总人口为 20 万人,建成区面积 20 平方公里,到 2020 年城区总人口为 30 万人,建成区面积 30 平方