文档介绍：一、北京郊区休闲游的现状近几年来,我国休闲旅游市场逐渐升温,尤其是大城市周边的郊区休闲游更是成为旅游产品中的新宠。北京拥有两千多万的居民,由此形成了巨大的休闲游市场。随着北京开始对外国游客实施落地72小时免签政策的实施,以及北京市政府出台支持高端旅游产品创造政策的实施,将会给北京的休闲旅游业带来新一轮的发展机遇。然而,目前北京现有的郊区休闲游产业与我国南方的休闲游产业以及国际大都市的近郊旅游产业都有着较大的差距。这主要体现在地域文化特色不浓,缺乏人文历史资源产品和休闲度假产品,品牌旅游产品稀缺,旅游衍生产品太少,产业链与价值链较短,产业业态单一等问题。自然景观游成为主打产品,使得京郊的乡村旅游产品严重缺乏市场竞争力。而这其中的主要原因可以归结为以下几点:旅游规划观念落后,缺乏现代规划意识与规划技巧;旅游从业人员素质较低,缺乏持续的人文精神提升;旅游经营水准落后,欠缺现代商业模式创新;旅游品牌塑造意识较弱,缺乏资本投入和集约化的经营方式。以现阶段北京地区经营较好的项目之一——怀柔区的“雁栖不夜谷”为例。该项目目前仍非常红火,但已明显遇到了发展的瓶颈,其原因在于:1、产品结构单一化、同质化严重。基本上山谷内所有农家的经营项目都是单调且同一的,即农家饭(以烤虹鳟鱼为主)+农家乐(卡拉OK+棋牌游戏等)。2、项目缺乏整体规划,建筑水平粗糙,缺乏历史文化和精神内涵。山谷中的大多数的建筑都是单一的结构:几栋平房加上一个池塘,部分经营规模稍大的项目(如山吧)则在此基础上依照山势修建了一些小房子供游客居住。然而这些建筑多比较粗糙,架构类似于活动板房,且与自然环境极不谐调。而至于北京山区的村落文化、周边著名的箭扣长城,则都与他们的设计和经营无关。3、服务意识极差、态度冷漠。由于这些农家乐项目都是当地农民自发经营和管理,因而缺乏相关的培训和服务意识。游客在这方面的旅游体验一般都不会太好,但由于周边没有更好的选择,往往就会选择接受。4、经营体制落后,以农户为单位的分散经营模式缺乏对于发展和创新的激励。农户的经营目标是挣钱养活家庭并带来适量的储蓄即可,而已有的农家乐模式就可以使他们的这个目标得到满足。由于缺乏对利润增长的追求,使得以“雁栖不夜谷”为代表的众多北京郊区休闲游项目稳定在一个较低的发展和盈利水平上。以“乌镇模式”为基础的古北水镇项目突破了北京目前大多数郊区休闲游项目所存在的问题和瓶颈,因而从这些项目中快速抢夺客源,实现短时间内的弯道超车或许是大概率事件。二、“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,观光与休闲度假并重,门票与经营复合,实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势:1、产权和社区优势一般而言,古镇或乡村开发旅游大多采取租赁经营或者集体经营的模式,因为古镇既是旅游景区又是居民区,各处房产归属不同居民,产权很难统一。然而这样的模式存在很大的弊病:旅游开发起步时,居民还能配合统一管理,而一旦人气旺起来后,在巨大的利益驱动下业主纷纷装修改造,要么自己经营,要么出租经营,古镇整体风貌就会被肢解,成了低档、同质和杂乱无章的店铺集群。由于房屋产权分散在各家各户手中,因而很难实现整体布局,更别说进行统一的管理。而古北水镇在开发时采取