文档介绍：西咸沣西新城市场环境分析Contents目录PART1:沣西新城概括PART2:区域房地产市场分析PART3:重点项目案例研究PART1:沣西新城概括沣西新城区域占位沣西新城西咸新区——国家批复的19个国家级新区之一承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区;沣西新城——西咸五大板块之一是推进西咸一体化的核心地带和西咸新区发展建设的重要城市功能区西咸新区,首个以创新城市发展方式为主题的国家新区,位于西安、咸阳两市建成区之间,是丝绸之路经济带的重要支点、中国西部大开发的新引擎,沣西新城作为西咸新区五大板块之一,是大西安新中心的核心区。沣西新城概括沣西新城位于西安市与咸阳市接壤部,包括大王街道、马王街道、高桥街道、钓台街道、陈杨寨街道,总面积143平方公里。规划范围东至沣河,南至大王街道及马王街道南部边界,西至大王街道西部边界,北至渭河,是西咸新区的五大板块之一。功能定位:以协调大西安、带动大关中、引领大西北为使命,落实国家“一带一路”战略,提升西咸新区影响力,将沣西新城建设成为丝绸之路信息港、西部科技创新引领区、新中心重要组成部分、绿色低碳生态城市。发展总目标:把沣西新城建设成为丝路活力新城、科技创新高地、生态乐活家园。发展规模:(1)人口容量根据《西咸新区城市总体规划纲要(2016-2030)》,至2030年沣西新城城市人口规模为59万人,近期2020年城市人口规模为35-40万人。(2)用地规模根据《西咸新区城市总体规划纲要(2016-2030)》,,人均城市建设用地为100㎡。沣西新城区域简介沣西新城发展规划空间发展规划:形成“一核两轴四园八区”的空间结构 “一核”即西咸新区渭河南岸以综合行政、商贸中心为主的国际化综合服务区。 “两轴”即古城人文传承轴、新城特色发展轴。 “四园”即滨河生态公园、涝渭湿地公园、人文遗址公园、田园风情公园。“八区”包括渭滨现代生活区、教育研发产业园区、西咸国际文化教育园、文化中心区、信息产业区、节能环保产业区、都市农业休闲区、新材料产业区。沣西新城作为西安国际化大都市综合服务副中心及战略性新兴产业基地,未来将规划形成“一核两轴四园八区”的新格局。沣西新城产业规划沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新兴产业为主,打造现代开放之城和创新产业之城重点发展:信息技术、物联网、新材料、生物医药,以及行政商务、都市农业、高尚居住等产业;规划“三区十园”产业布局:三区——信息产业园区、滨河现代服务区、田园实践区;十园——西咸信息产业园、现代综合商务区、都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰京遗址园。产业发展———,未来将快速提升区域经济活力、人才吸引力,但目前仅两个项目建成投入使用,尚属产业发展初期阶段,短期不具备产业规模优势沣西新城产业发展现状沣西新城交通规划地铁1号线:西安北大街—咸阳秦都站一期:已建成通车;二期:正在修建;三期:穿越沣西新城北部,连接1号线2期工程森林公园向西延伸至秦都站地铁5号线:一期:东起纺织城火车站,西至交大创新港;二期:西起交大创新港,东至和平村;全线建成通车后,将连接沣东新城、沣西新城、西安主城区沣西新城区位交通体系优越,三条地铁线路规划及新增设公共交通系统,缩短与西安及咸阳主城区的距离,助推板块价值大飞跃地铁11号线(西咸段):西起新兴纺织园,东至大庆路。其中西咸段途径:白马河路站、统一路站、沣景路站、天府路站、阿房宫火车站、科统一路站、科源东路站、车城西路站和武警路站