文档介绍：清远市容积率计算规则————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 清远市容积率计算规则一、容积率相关概念解释1、容积率也称建筑容积率,指一定地块内计算容积率的总建筑面积与净用地面积的比值。2、地块边线地块的划定应与控制性详细规划相衔接,地块四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻地块边界为界限。3、净用地面积净用地面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准。不计入净用地面积的用地,主要包括:总体规划确定的城市道路、高速公路、铁路、轻轨、独立的市政设施和公益性公共服务设施及其他有关控制线范围内的用地。独立的市政设施如10KV以上变电站、污水泵站,独立的公益性公共服务设施如中小学、托幼等,应单独计算容积率。二、容积率计算规则(一)地下室、半地下室建筑面积计算1、地下室、(含覆土厚度)不计入容积率的计算;地下室、(含覆土厚度)的,应全部计入容积率。2、山地及堆土建筑地下室、(或埋深小于600)方向最底层全部开间×露空一面外墙(柱)面向内层高值进深(且不少于3米)范围计入容积率面积,底层其余空间可视为地下室,底层以上各层建筑面积应全部计入容积率。3、地下室、半地下室作为居住、商场或其他营业性公共场所的,建筑面积应全部计入容积率。备注:当场地较平整而与相邻城市道路高差较大时,临道路红线进深在40米范围以内低于城市道路标高以下的建筑可视为地下室或半地下室,超出此范围的不能视作地下室或半地下室。(二)市政设施用地单独选址确有困难的,可在其他性质的用地内,规划设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、电信局等),在计算容积率时可不计该设施的建筑面积。若单独设置的,在计算容积率时可不计该设施的建筑面积,但计算建筑密度时必须计入该设施占地面积。(三)建筑天面、地下室中,作为消防水池、配电房、风机房,其建筑面积可不计入容积率。(四)住宅阳台建筑面积计算方法1)阳台定义和相关术语a. 阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。b. 房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间,无论其名称如何,符合上款形式的,均按阳台计算建筑面积。c. 套内阳台面积=套内各阳台围护结构外围水平投影面积的总和。=套内使用面积+套内墙体面积。=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(整栋分摊)+套内阳台计算面积。2)计算细则a. 套内阳台面积不超过套内建筑面积的18%(含18%)时,套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。套内阳台面积超过套内建筑面积的18%时,则18%(含18%)以内折半计算,超过18%部分全部计算,二者合计为套内阳台计算面积。b. 不同上盖高度的阳台,均需纳入套内阳台面积进行计算。c. 阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时,按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计入套内阳台面积;,阳台不计入套内阳台面积和套内使用面积。d. 封闭式阳台按水平投影面积计入容积率的建筑面积。