文档介绍：临港新元社区商业策略构思漕河泾(松江)商业策划案上海德普置业有限公司2 0 1 3年2月市场调研1?漕河泾概况?片区小区分析?主要商业分布?重点商业研习?片区调研总结?项目分析上海漕河泾开发区松江生产性服务业功能区的整体规划由国际著名的澳大利亚五合设计公司负责,占地面积约2700亩,规划建筑面积约350万平方米。园区总体上分为:生产研发、商务研发、科技绿洲、双创园、低碳展示和交易中心、创意产业园、创新商业综合体、企业总部会馆、配套商业和人才公寓等板块。目前正在开发建设的区域是位于功能区中心区域的松江高科技园,高科技园占地837亩,规划建筑面积100万方,建筑类型为科产楼、研发楼、办公楼。项目占地面积(亩)建筑面积(万方)建筑进程入驻企业一期(1)2589已完工200余家一期(2)14二期(1)14720建设中无二期(2)(松江)概况?位于松江区东北部,东连莘庄,西接泗泾、松江工业区,南临车墩,北傍九亭;?东临G60(沪杭高速),南穿莘砖公路,西接九新公路,北靠姚北路,是上海至杭州方向第一站;?距上海虹桥国际机场约15公里,上海浦东国际机场约45公里;?距G15(嘉金高速),G60(沪杭高速)莘砖公路出入口约100米,直通沪闵高架;?距地铁1号线莘庄站约5公里,地铁9号线九亭站约5公里,上海南站约8公里;?距虹桥综合交通枢纽约12公里,徐家汇商圈约12公里;?距松江大学城约9公里,紧邻亚洲最大的别墅群—新闵别墅区。漕河泾(松江)概况截止目前为止,园区共吸引国内外企业200余家,其中约有65%左右的企业拥有自主知识产权或研发成果。漕河泾(松江)概况英郡雷丁英郡雷丁初步统计核心商圈内,,其中,。在所有住宅里面,,多层、小高层、。核心商圈内目前人口约13万人,未来2年新建住宅全部交房后,整体人口规模可达15万人。—,—、联洋并列上海三大高尚社区生活圈本项目核心商圈内住宅楼盘共计40个,其中以别墅或少量低层住宅的低密度楼盘共30个,以多层、小高层、高层公寓为主的楼盘10个。片区小区分析楼盘名称物业类型首次预售/交房时间建筑总面积(㎡)套型面积分布(㎡)物业费(Y/ ㎡/M)规划总户数意境雅苑联排200878860171---------(㎡)套型面积分布(㎡)物业费(Y/ ㎡/M)规划总户数同润家园多层/别墅1997230000130---/独栋1998120000180------(㎡)套型面积分布(㎡)物业费(Y/ ㎡/M)规划总户数达安芭芭花园小高层/独栋/联排200515997464-------