文档介绍：招投标流程与注意事项一、标书的相关注意事项评标专家对鸿城二期商务标提出的问题:商务标封面应该有法人单位公章以及法定代表人印章;物业成本测算过于粗略,应向置业公司索要详细设施设备配备状况,做详细些;“电梯运行维护费”应改为“电梯维保费”,费用350元/部•月过高;垃圾清运费每户5元/月过高,应参考省发改委、物价局相关文件;垃圾清运费应标明包含那些(垃圾清扫、垃圾处理等);测算中应包含有规划车位的管理费用,具体标准参考最高人民法院关于车位的解释;商务标中的所有公司证件的复印件均应加盖公司公章;商务标测算中的每一项收费都应有标准与依据;商务标法人代表授权书中的证明人应为本公司人员签字;标书制作应严格符合招标文件要求顺序与内容。评标专家对鸿城二期技术标提出的问题:设置的车辆管理员的工作时间最好为上下班的高峰期,且人数过少;,而非职能图;,保障项目业主的生命财产安全明显超出过少的能力范围;,没有必要;业主委员会与物业的关系不是太大,应少提,一笔带过;档案管理中业主委员会资料不应该由物业公司来管理;公司营业执照中无房屋中介服务,技术标中应删除此项内容;商务标与技术标中人员名称应相互对应;技术标中物业公司自己配备的东西不属于全体业主;高层的设施设备、消防等比较重要,应详述消防、设施设备的管理。(包括消防演****地下车位排水泵等);技术标中切不可出现任何人名与公司名称;投标书制作前应该首先详细阅读招标文件,按要求制作,不可出现缺项。三、评标专家对美景菩提标书的建议:1、入室盗窃属于治安问题,不应该存在赔偿问题;2、纸巾擦拭造价太高改为毛巾擦拭;3、商务标上应有利润说明;4、%;5、垃圾清理费3元每人无依据,应按照郑州市规定收取;6、标书中要有荣誉说明;7、智能化设备维护需说明,硬件维修费用需算进;8、法律费包含内容需明示;9、热水器安装和物业无关;10、外墙5年粉饰一次钱从何出,费用高,清洗一次还可以;11、二次供水箱缺清洗费;12、部分硬件设施开发商出钱配,而不是全部由物业公司出;13、对讲机费用应说明;14、卫生清洁一天四次太多,应该为一天二次;二、招标准备流程与材料项目具体数据的核实要求置业方提供准确无误的数据,并对每项数据进行合计;对所有合计数据与总平面图上的面积进行核对;建筑总面积应包含有地下车库的面积。招标备案材料准备《郑州市物业管理项目招标备案登记表》,一份,要求手写,无涂改,封面与表格处的招标人名称处加盖置业公司公章;招标决议,一份,加盖置业公司公章;招标文件,十份,封面、第一页招标人名称处加盖置业公司公章,并加盖骑缝章;建设工程规划许可证,复印件两份,收复印件,验原件;土地证,复印件两份,收复印件,验原件;规划总平面图,复印件两份(要折成A4状),收复印件,验原件;物业管理用房证明,一份,加盖置业公司公章;郑州市物业管理区域划分申请表,一式三份,上交一份,封面、第二页加盖置业公司公章,第三页与最后一夜相应位置加盖街道办事处(乡镇人民政府)与县(市)、区房管局章;物业管理招标公告,一份,加盖置业公司公章。法人委托书、法人身份证、被委托人身份证复印件2份招标方营业执照、税务登记证、法人身份证复印件注意事项招标资料应用长尾夹夹在一起,并设置一个封皮,