文档介绍：:..2012最新文档•管理系列(word可编辑版)81XX超市选址分析报告XX超市是一家即将开张的大型超市,集购物、娱乐、交友以及休闲等多项活动为一体的人型超市。目前在下罗,还并没有出现如此规模的超市。所以在超市的选址方面下了大功夫。v—〉一一务式I甜头行羁邮攻江岀对轸人学讯馬中学円霽卷式辰向恳氐区及鬼礼胆融砂熬业厅<二>新店址周围商业环境和竞争店情况一、商业环境1、优势分析:财人商场地处庐山南人道与双港路的交汇处,210、240、223路公交车都由此经过,它背依江西财经大学,辐射航天技术学院、交通大学、周边居民及江西农大,人流集散比较大,然而,周边地区至今都没有一个人型商场,这为我们财大商场提供了一个巨人的市场空间、为市场前期运作提供了一个很好的切入机会。另外,在此地段开商场可以避开激烈的市场竞争,如沃尔吗、洪客隆、百货人楼等;且此地段地价便宜,接近昌北开发区,地价升值空间很人;距离目标顾客近,能够为他们提供一个便利的购物场所。2、劣势分析:就目前的消费者行为而言,很难经营高档商品。因为目前消费者似乎已形成一个****惯——高档消费品一般都去市中心买。因此在此经营,得必须花一定的时间來改变消费者的这种行为,培养他们新的购物****惯。另外,学生是其主要的购物群体,在此经营会遇到寒暑假期间,学牛放假所带来的人流量急剧减少的销售淡李;还有就是目前的周边购物的环境不是很好,周围在搞工程设施,到处是漫天灰尘,、竞争者分析在终端越来越成为众多商家,厂家重视的年代,便利店,超市,百货商场,购物广场,大型卖场等都在各地迅速发展。这对后来者来说即是机遇,乂是挑战。财人商场作为一个即将开业的商场,它面临着严重的竞争形式。在南吕的城市屮心有人最的购物场所,如木地的新洪客隆、百货人楼、丽华购物屮心、大众购物中心等,此外,还冇外地的北京华联、沃尔玛等,他们是南昌市民主耍的购物场所,不光吸纳了市中心的市民,而且也吸引了大量的郊区消费者,同样,鞋、服也面临着来口城市中心的竞争,这必然会影响财大商场的消费者,形成一种远程竞争格局,如果他们在中心城商场购的商品储藏在家里,对以维持他们的一段时间的使用,他们就必然会减少到该商场的购物频率。但这种竞争是因为南昌只有一个商业屮心所够成的,随着屮心城市的不断向外扩展,必然打破这重格局,尿民会选择就近购物,并养成就近购物的****惯。1、近的比较大的商场的竞争:如全家百货、万事达超市,和即将在枫庐商业街建立的商场,这些商场就在身边,竞争会比较强烈,形成一种巨大的威胁,他们是财大商场最大的竟争对手,因为彼此都争夺附近的客源,如全家百货,它在此己经多年,己经有一批忠实顾客,并且有一种先入为主的感觉,规模也有一T•多平方米,商品也比较齐全,在力•事达没有进入之而,它独享客源,商场很跑火,当万事达一进入就分了它的一•杯羹,造成客源的急剧减少。财大商场必须凭借它的规模优势、更丰富的商品品种、更多的选择余地、更舒适的购物环境和更优质的服务來击败竞争对手。这是财大商场能够做到的,也是它必须做到的。2、就近的小店的竞争:小店在财大商场附近大量的存在,他们遍布各个角落,各条小巷,这些店的而积都非常小,商品以日用小商品为主,且产品单一,品种少,价格比大超市稍贵,消费者一般只是图个方便而进行购买,它除了方便以外基木上也就没别的优势了,因此消费者绝对不会一次性买好多,它也不能形成固定消费祥体。当然小店的大量存在,它的出货量也是不容忽视的。但是财大商场只要以优质的产品质量、优惠的产品价格和优质的服务态度,小店就不足为惧。<三>新店周围居民及流动人口消费结构、消费层次双港路是南昌市大专院校最为集小的干道,江西财经大学、华东交通人学、江西农业大学都在双港路附近,学生流最特别人,而且是学生乘车去市区的必经之路,此外,在今年双港路已经拓宽修缮了,现在的路面干净整洁平坦,一改以往道路窄小不畅、坑凹不平的III貌,还在屮间建了一条绿色的植物带,双港路江财段两侧的旧房正在或将要拆除,准备建设宾馆和商业区。还有,双港路江财段两侧聚集了210、223、240三条公交车路线的公交站点。这些市区的“主动脉”无形中构架起了这么多所学校的交通网络大枢纽,把各个大专院校的人汇集到这,也能让这里的人们顺利地返I川各自的出发地。这里是交通最便利的地方,也是很多学生从市区的一地去向一地的中转站。同时,伴随商圈内大中专学校的“校转院”、“院转大学”、各人屮专院校都在扩招,以江西财经人学为屮心的院校区的学生人数越來越多,购物娱乐的地点大多首选为辛苦处车到市区的各大商场,其消费的何年花费虽木小组尚无这方面的数据统计,但相信数I