文档介绍：土地估价实务:预期收益原则一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据企业生产经营的方式不同,一般可以分为经营性企业和企业。A:服务性B:生产性C:运输型D:教育型E:时间因素2、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。、采用剩余法估价时,调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】A:计算建筑密度B:估算土地开发费用C:估算建筑成本D:确定土地最佳利用方式E:时间因素4、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。A:组团B:街坊C:社区D:生活区E:土地5、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A:1:1000O~1:25000B:1:10000~1:50000C:1:5000~1:10000D:1:25000~1:50000E:土地6、是把通行距离和时间作为一个整体,既要求通行距离短,以节约运费,同时又要有四通八达的交通网络,把出行的时间减到最低程度。A:交通地理区位B:基础设施完备程度C:繁华程度D:通达程度E:时间因素7、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地,建设期为1年,该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元,土地还原率为10%,该宗地价格为万元。A:::::时间因素9、用样地法来计算农用地自然质量分,包括的步骤有__。、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E:时间因素11、如下图所示,某临街宗地为正三角形土地,高9m,临街地深度指数见下表,里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元/㎡.A:1000B:1200C:1250D:1300E:时间因素12、我国土地价格是和收益的购买价格。A:土地价值B:土地所有权C:土地使用价值D:土地权利E:时间因素13、拍卖活动中,属于要约的行为是__。、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。、某旅店占地面积为150㎡,建筑面积为200㎡,月正常经营性收入为45000元,月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元,若土地还原率取10%,则该旅社所使用土地的单价为元/平方米。A:10000B:12000C:20000D:25000E:时间因素16、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下,通常采用的政策组合.【2008年考试真题】A:扩张性财政政策和扩张性货币政策B:紧缩性财政政策和扩张性货币政策C:扩张性财政政策和紧缩性货币政策D:紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E:土地17、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。、对于商业用地来讲,是决定其使用价值的主要因素。A:开发程度B:土地用途C:周边环境D:可及性E:时间因素19、根据《城镇土地估价规程》,毛地价与生地价的区别在于。A:是否完成基础设施建设B:土地使用权性质不同C:土地交易市场条件不同D:土地使用批准手续不同E:合法性20、依据《中华人民共和国土地管理法》规定,“全民所有,即国家所有的土地所有权由()代表国家行使。”、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A:总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E:时间因素22、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米,同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,如果其他条件不变,则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】A:::::时间因素23、产品规划