文档介绍：万象城适用融资办法二零一五年十月根据项目目前情况及市场可融资办法对万象城项目作出以下融资模式提议并且万象城一半多已经是现房,现房部分和期房部分综合起来适合用以下三种办法综合进行融资、销售。序言序言序言序言融资及销售选择售后返租金融租赁基金融资模式对比及建议融资计划123456目录融资及销售选择融资及销售选择融资销售选择融资销售选择万象城项目,由多种物业组合组成,同时万象城项目一部分已经是现房呈现,有一部分还没有开始建设。根据该情况确定可实施融资办法,含销售:第一、普通售后回租,适用于为建设部分第二、金融租赁方式,适用于现房部分第三、基金融资办法融资,适用于该项目所有部分所以选择多样性融资,快速将项目资金融资到位。融资销售选择融资销售选择多样性融资意义多样性融资意义2、增加融资速度1、助于融资成功3、助于项目宣传4、用于不同投资客户融资销售选择融资销售选择多样性融资目的多样性融资目的选择用多种不同方法融资目的是:将现有资产看做一种资本来运作,将资产流动起来资产资本动静融资销售选择融资销售选择资产与资本资产与资本资产动起来就是资本资本静下来不一定是资本,也许一文不值融资销售选择融资销售选择多样性融资资本流动多样性融资资本流动资产流动起来,就变成资本的流动性,所以我们得出可以用不同方式对万象城融资以及销售此几种模式只作为万象城项目提出,该项目执行与否最终由天瑞公司决定。下面我们说一下运用的几种方法基金融资金融租赁售后返租三种模式可以相辅相通融资销售选择融资销售选择选用三种模式选用三种模式传统返租针对项目目前销售策略以及现已开盘,但是还有一部分未动工,对于未动工部分,用词方式继续销售。不过需要调整销售策略,风险低,但按目前市场及项目本身难度非常大根据目前项目情况,部分已经现房呈现,外围商业以及封顶酒店部分,适于用此方法融资。物业最后自持基金融资基金模式:把产品做成理财产品货包,操作运营时间长,非常复杂,在项目融资过程中可能作为辅助出现。需要每年基金开放金融租赁用此三种模式相辅融资融资销售选择融资销售选择三种金融、销售方式三种金融、销售方式