文档介绍：曹妃甸工业区规划管理技术规定(审定稿)曹妃甸工业区规划建设管理局2010年2月目录第一章总则 2第二章建设用地分类与用地兼容性 3第三章工业用地 5第四章公共服务及居住用地 14第五章建筑间距与建筑物退让 17第六章建筑物的高度和景观控制 21第七章城市绿地 26第八章停车场及出入口设置 27第九章市政公用设施 30第十章附则 33附录一术语、名词解释 34附录二计算规则 37第一章总则第一条按照“高起点、高质量、高水平地把曹妃甸规划好、建设好、使用好,建成科学发展示范区”的总体要求,为了加强工业区城市规划管理,保证城市规划的实施,提高城市规划管理工作环境质量,维护公共利益和公众合法权益,根据《中华人民共和国城市规划法》、《河北省城市规划条例》、曹妃甸工业区城市总体规划以及与城市规划相关的法规、标准、规范,结合工业区实际情况,制定本规定。第二条本规定适用范围:凡在工业区范围内新建、扩建、改建、翻建各类建筑物、构筑物和其它工程设施的,均按本规定执行。第三条编制详细规划(含控制性详细规划和修建性详细规划)应符合本规定。各项建设工程的建设,应按已批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的地块,按总体规划和本规定执行。第四条各类专业性用地项目规划应符合已颁布的各类专业技术规范及规定的要求。第二章建设用地分类与用地兼容性第五条曹妃甸工业区建设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则,参照《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137—90)》分类如下:一、居住用地(R)二、公共设施用地(C)三、工业用地(M)四、仓储用地(W)五、对外交通用地(T)六、道路广场用地(S)七、市政公用设施用地(U)八、绿地(G)九、特殊用地(D)十、水域和其它用地(E)第六条各类建设用地的可兼容性应符合表2-1规定。表2-1建设用地可兼容性表用地性质建筑类别一类居住用地二类居住用地三类居住用地四类居住用地行政办公用地商业金融业用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科技设计用地文物古迹用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●○○○╳○○╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●○○○○○○╳╳╳╳╳╳╳别墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳○商住楼●●●●○○○╳○○╳╳╳╳╳╳╳单身宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小学●●●●○╳╳╳╳●╳╳╳╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳╳╳╳╳╳╳小型配套服务设施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商贸服务设施○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政办公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商务办公○○○○○●○╳○○╳╳╳╳╳╳╳大型文化娱乐设施╳○○○○●●○╳╳╳╳╳╳╳╳○大型综合市场╳○○○╳●○╳╳╳╳╳○○╳╳╳医疗卫生○●●●○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳市政公用设施○○○○○●○○○○╳●●●●●○社会停车场○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教学╳○○○○○○○○●╳○╳╳╳○╳体育设施○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳○1、●允许设置(无限制条件);○可以设置(有限制条件);╳为不允许设置2、商住楼为地上1层或1-2层为商业服务用房、其它部分为住宅的楼房建筑第七条凡须改变绿地、道路广场、体育、市政、工业、仓储等规划用地性质、超出表2-1《建设用地可兼容性表》规定范围的,应先提出调整规划,按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。第三章工业用地第八条工业项目控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标:(2—5指标《工业区项目建设用地控制指标》<国土资发【2008】24号>)(一)工业项目投资强度控制指标应达到250万元/亩(关于贯彻落实曹妃甸循环经济示范区产业发展总体规划的实施意见<冀政函【2009】113号>);(二)容积率控制指标应符合表3-1的规定;表3-1容积率控制指标行业分类容积率代码名称13农副食品加工业≥≥≥≥≥≥、毛皮、羽绒及其制品业≥、藤、棕、草制品业≥≥≥、记录媒介的复制≥≥、炼焦及核燃料加工业≥≥≥≥≥≥≥≥≥≥