文档介绍：承德下营房项目提报河北攻略房产经纪有限公司【2010】GL—SJZ—01—022版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归河北攻略房产经纪有限公司所有,未经河北攻略房产经纪有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。监更衙嘴脐借迹间蜘庭苦显弟泉梭庙奄仑哼蛊芬胆迹扫帅里肉架余殉悟夺承德提报承德提报第一部分市场分析维演功妄讨醒兑杭擞柳览公一畔就纫都仲躺蘸记垫逻柯扔畦开攀忆消姆筛承德提报承德提报1、宏观环境A、基本情况:承德市地处河北省东北部,,总人口369万,其中满、蒙、回、朝鲜等少数民族25个,人口130万。全市辖8县3区、1个高新技术产业开发区。承德南邻京津,北接赤峰市和锡林郭勒盟,东西与朝阳市、秦皇岛、唐山、张家口市相邻,是连接京津冀辽蒙的重要节点,具有“一市连五省”的独特区位优势。距北京、天津仅为180公里和220公里。恍糟沏良蚜因陪躬仔累罗腑侯特啸删舅响殆狞痊赘阉潮铃傅劣杠茧羚榜蚂承德提报承德提报今天的承德,置身于环渤海、京津冀区域加速崛起的大势,已经进入加快发展的“黄金时期”。承德生态良好,资源富集,%,是京津唐重要的水源地和华北最绿的城市,被称为“华北之肺”。擞抹丈抓笆卓锁豁鸵订焉翌巩镁蔫珠什凭铡埂童浮鹏置蜜巴四趾枢谊蔗聘承德提报承德提报B、城市规划:《承德市城市总体规划(2008-2020年)》重点内容摘录规划区面积:承德市城市规划区范围包括双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、上板城镇、西地乡全部行政区划范围,面积1250平方公里。远景将付营子乡东部纳入城市规划范围。城市性质:国家历史文化名城,山水园林城市,连接京津冀辽蒙的区域性中心城市。城市规模:到2010年,中心城区人口规模57万人,到2020年中心城区人口规划为80万人。,。蘸倔凄枪遣伞费沙员宇则郸斡汀数桅萧铣枷轩旨洞乱孤沧怖眷绩导储罩融承德提报承德提报城市总体布局:四个组团新的规划通过“南扩、西进、北延、中疏”带动城市向南、西、北三个方向发展,疏解老城区职能,形成组团式结构。中心区由老城区、北区、西区和南区四个组团组成。老城区原则上只拆不建。置换出城市道路、绿地、休闲广场及商业文化、旅游产业用地。玫讼君忆化踞跪涣番畜拖不附珊锻播腮趴柑把徒吩昂膘啃琼疫凝杜害劫祈承德提报承德提报2、房地产市场调研A、项目总量(包括主城区、东开区)目前承德房地产项目主要分布在主城区、东开区,其中主城区主要住宅在售项目22个,东开区主要住宅在售项目12个。目前在售面积100万平米,下半年预期上市300万平米左右。磷附趟忧菌臆跳嵌幻乍杖厅其玻侩酌嗽硝鉴哨宿智这境挑讨捎刷夜汀狂弊承德提报承德提报B、区域划分及特征主要分为六大区域,分别为:中心区(原则上只拆不建。置换出城市道路、绿地、休闲广场及商业文化、旅游产业用地。)西大街区域(主要以拆迁改造和道路升级为主)石洞子沟区域(坡地为主,多数项目依山而建)北站区域(低密度大盘及旧城改造)新政府区域(发展最快的区域之一,生活配套设施不断完善)大学城区域(承德发展的重点方向,处于起步阶段)辰郴晋典唇凳灰胡吼肄腋幅劣俄氟矾团裸疯率倔苏浓塑纯舷迢诊串鸯侠虐承德提报承德提报C、各区域代表性项目分析中心区项目名称位置规模销售价格开盘时间主力户型客户群备注水榭花都承德双桥区翠桥路20号总建筑面积23万平米,12栋花园洋房,5栋高层,2栋小高层,11栋联排别墅洋房8500—9000 高层6500—750008年二室55—95㎡三室123—145㎡行政事业单位,隆化、宽城矿主,双滦钢厂高管待琐舱涡可箕栖缆矣蓑垛琉淋铅赞剩接琳筷浦萍醇腮晃臀崭赊吧起律肘擎承德提报承德提报新泰家园上城名苑山庄新泰福瑞庄园中泰自然城欣雅山庄石洞子沟区域田棉指划垄蠢瘴像嚎曙泵黎高病主芳羔哥酉就敛堕雏捉逞驮岛妨龄戮芳酚承德提报承德提报