文档介绍：四川省房产测绘实施细则四川省住房和城乡建设厅四 川 省 测 绘 局二○一○年四月目 录第一章 总则………………………………………(2)第二章 房产平面控制测量………………………(2)第三章 房产图绘制………………………………(3)第四章 建筑面积计算规则………………………(4)第五章 房屋建筑面积测算………………………(10)第六章 共有建筑面积分摊规则…………………(16)第七章 房产变更测量……………………………(20)第八章 成果资料的检查验收和整理……………(21)第九章 附则 ……………………………………(23)附录一:术语 ……………………………………(24)附录二:房屋面积测绘记录手簿 ………………(28)精度等级限差(平方米)中误差(平方米) S +  S +  S +  S +  S +  S +  总  目的为加强房产测绘管理,规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。 适用范围在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。 依据和标准《中华人民共和国测绘法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市规划法》《四川省测绘管理条例》《房产测绘管理办法》《房产测量规范》第 1 单元:房产测量规定 GB/T -2000《房产测量规范》第 2 单元:房产图图式 GB/T -2000《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74 号)《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川建厅房[2002]104 号) 房产面积精度要求房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表 1-1 计算的结果。表 1-1      房产面积的精度要求        (S 为房产面积,  平方米)各级房产面积的精度适用范围如表 1-2。表 1-2      房产面积精度测算等级的要求第二章  房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也可越级布网。控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规范》(GB/T -2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。 房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。 房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距 lOO 米左右,建筑物稀疏区的控制点平均间距 200 米左右。 房产平面控制测量的方法房产平面控制测量可选用:三角测量、三边测量、导线测量、GPS 定位测量等方法。 主要技术指标房产平面控制测量的各主要技术指标按现行《房产测量规范》(GB/T -2000)的规定执行。第三章 房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为:房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图) 、房屋座落分布示意图(以下简称座落图)、房产分层平面图(以下简称分层图)和房产分户平面图(以下简称分户图)。 分幅图、分丘图的绘制按《房产测量规范》执行。 座落图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本(1)》。  分层图应标注比例尺,一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺,并标注指北方向。 各层图形应注明第x 层或地下室、夹层、平台层等层次名称;夹层须注明第层的夹层。 房屋的阳台、外走道、室外楼梯等,其线条粗细、虚实都应按《房产测量规范》要求绘制在各分层图上。 一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够,可用多张绘制,然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同,可只绘低层图形,并注明“x—x 层”。 分层图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本(1)》。  分户图是在分层图的基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示该套房屋的平面尺寸及周围关系,以明确异产毗连房屋的权利界线,供核发房屋所有权证的附图使用。 以户为单位绘制分户图 (当第 i 至 n 各层分户户形完全相同时,第 i+1 至 n 各层分户图以第 i 层代