文档介绍：园区案例松山湖产业园1园区由四大片区组成,北部区为高科技产业带、中心区为教育研发及市政功能区、东部区为居住休闲片区、滨湖区为国际总部研发区。园区规划北部区:高科技产业带松山湖大道北边重点发展高新科技产业,目前已聚集华为、易事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业,初步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。以南区域重点引进研发中心、总部,已引进产品质量检测基地、万科住宅研发基地等27家研发、总部企业。月荷湖周边区域是创意生活区,已全面启动超市、住宅、餐饮、学校、医院、邮政、体育等配套设施。中心区:教育研发区行政服务中心:园区管委会及市直部门分支机构的办公场所研发:建成留学人员创业园等科技创新载体,聚集中小创业企业130多家;引进东莞中子科学中心、华南工业设计院等一批大型科研机构。教育:形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育,以及职业教育和学历教育并举的横向教育链。商住:拥有松湖花园、锦绣山河、万科松山湖1号、长城地产等居住配套,及酒店、银行、超市等生活配套。旅游:拥有东莞新八景之首的松湖烟雨,以及沟谷、紫薇园、中心公园等一批生态旅游景点,是市民休闲旅游的理想场所。东部区:大项目集聚区东部约七平方公里,是一块未开垦的净土,是松山湖规划未来的战略用地,是松山湖实施大项目带动战略的主要平台,将成为松山湖科技大项目的集聚地。滨湖区:国际总部研发区这片区域将重点引进世界500强企业、跨国公司的总部、研发中心等,成为松山湖的科技核心区。这里将适度发展生态休闲旅游,打好生态“牌”,做好水“文章”,彰显松山湖的生态之美,以生态之美带动园区的科技招商,聚集科技资源和人才。2松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后,房地产在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产,各大房地产商竞相推出产品。园区发展历程东阳光实业发展公司签订了生物制药项目的投资项目权利出让合同;东莞市佐川润滑科技有限公司香港新能源科技有限公司等10个项目签订投资项目全力出让合同。东莞市威雅光电有限公司正式投产,这是园区第一家正式投产的入园企业寄莲公寓首批酒店式公寓正式招商启用万科松山湖1号花园在东莞松山湖凯悦酒店举行推介会锦绣山河推出1期产品;万科松山湖1号推出2期产品。科学园二期奠基配套产业房地产松山湖产业园主干道路工程动工;松山湖学术交流中心、图书馆、国际学校、东莞理工学院松山湖新校区“锦绣山河”商住小区、商务办公区动工仪式;松山湖主要公共配套设施落成美宜佳连锁超市松山湖分店开张营业,成为第一个进驻生产力促进基地综合配套服务楼的商业服务配套机构旅游配套建成,开始对外营业松山湖科苑公寓B项目动工万科虹溪诺雅、锦绣加推2期、和堂、新竹苑等项目凯悦国际酒店集团与东莞市松山湖酒店有限公司签约仪20022003200420052006200720082001松山湖正式立项,最先开发10平方公里工业园3松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区,北部工业区以出租形式的公寓为主,中心区为休闲居住产品。松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区。北部工业区以出租形式的公寓为主。主要是由于企业在此区域的集聚,使得产业人口有大量的刚性需求。中心区为度休闲居住类产品。主要由于中心区配套设施完善,占据松山湖区域最强势的景观资源。房地产概况新竹苑和堂锦绣山河寄莲公寓长城世家万科松山湖月荷居占地/、独栋140-3202006-12-25虹溪诺雅11高层、双拼、独栋180-3802009-6-6锦绣山河1918独栋为主、联排少量洋房为补充300-10002007-、小高层120-1902008-07--1902009-9--1902009-09-04月荷居414高层120---50出租公寓听湖居松涛公寓生活配套产品休闲居住产品北部工业区中心区注:黄色圆圈代表公寓;红色代表度假休闲类产品4中心区万科开发松山湖区域的策略是先开发条件次优的松山湖1号地块,,面对高端财富客户,打造纯TOWNHOUSE顶级生活社区,提升万科松山湖区域的整体价值。在松山湖1号抬升了区域价格平台的基础上,开始开发区域内条件最优地块---虹溪诺雅。2期开发阶段,虹溪诺雅在松山湖1号抬升的价格平台上,凭借最优本体优势,外加万科产品创新和高科技材料的运用,使得虹溪诺雅在2009年成为东莞的楼王。虹溪諾雅松山湖1号独栋独栋联排、双拼高层双拼1期2期独栋万科松山湖的开发策略是从次优地块到最优地块,逐步