文档介绍：宝华地块投资分析报告南京尊地房地产营销顾问有限公司2007年8月8日报告总体结论1、报告说明本报告中投资估算采用假设开发法,依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用市场比较法。计算时点为2007年8月。本报告所采用的计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点,供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。2、总体评价句容宝华得天独厚的区位优势,良好的£1然牛态环境,城市综合配套功能进一步加强,各项社会事业协调发展,将为本项1=1的发展提供良好的社会坏境与经济坏境。大量的土地资源、建设单位雄厚的经济实力,以及“江苏高成”优良的品牌资源,本项目具有良好的市场前景。根据木报告定性、定量分析和风险分析,我们得出以卜-总体结论性意见供委托方参考:A、本项目用地区位理想,有相当的发展潜力,适合开发大型项目。B、本项目开发低密度住宅为主的项H有鮫好的市场前景。C、本项H在技术上和财务上是可行的,并具有良好的投资价值和相当的收益回报。3、技术经济指标主要经济技术指标项目总计数量比例占地面积(亩)700亩其中:一期240亩34%一期244甫35%-:期216亩31%总建筑面积(m2)466620m2容积率:1住宅(m2)419958其中:%%独体别墅4666210%商业及公共配套(m2)4666210%商业及公共配套包括•:售楼中心、办公区、幼儿园、社区配套商业、牛活会所等非住宅建筑♦项廿总占地面积:700亩,分三期开发,其中一期240亩,二期244m,三期216市。♦容积率:1 ♦建筑密度:22%♦绿化率:% ♦车位比例:1:1♦项目开发周期:4年♦开发总成本:♦每平方米单位成本:3297元/平方米♦项H销售收入:保守估计:::♦总投资利润率:保守估计:%—•般估计:%乐观估计:%4、结论与建议本项H川地区位理想、有相当的发展潜力,适合开发大型住宅项H,并有较好的宏观利好前景,具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项H也存在一定的风险,建设单位如果能有效地采取摘施规避、分散、消除或转移风险并达到口身资源能够承受的程度,该项忖具有相当的可行性。建设单位应抓紧筹集资金,合理利用口有资金,同时,应适时加大广告宣传力度,优化工程设计,在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制,力争在2008年上半年开工建设。前言:研究结论一、项目介绍二、宏观社会经济环境研究三、项目区位环境分析四、目标客户群拓展建议五、项目建议六、项目投资估算及资金筹措计划七、财务分析及财务评价八、项目综合经济评价与建议结束语:有关说明及建议第一章项目介绍一、项目背景及地块现状K项目背景A、宝华镇位于句容帀西北部,西距南京23公里,东至镇江35公里,南至句容帀区30公里,北至长江龙潭港6公里,312国道、337省道、沪宁铁路穿境而过B、宝华山境内有亭誉东南亚的佛教名寺——宝华山隆昌寺及宝华山国家森林公园,生态完好,环境优美,地理位置优越,文化底蕴深厚。C、政府计划结合宝华镇独特的景观文化资源,学****边城镇发展规划,同时利用•汤山镇、与南京接壤的地理位置,大力发展地区度假休闲型房地产业,在未來的儿年内,合理发掘出宝华山及附近的地块,打造出一块南京及周边城市高端人群的养生休闲的生活腔地。D、南京汤山镇由于其独特的温泉资源,使其成为一个全国知名的旅游腔地。随着旅游业的不断发展,带动了地区房地产业的发展兴旺。近儿年,随着东湖丽岛、城开汤山公馆等高端项目的开发,其也成为了南京乃至周边都比较有名气的养生休闲居所,吸引着來自城市中的高端人群在此购置第二居所。E、仙林新市区,南至沪宁高速公路、北至宁镇公路、西至绕城公路、东至七乡河,规划总用地而积80平方公里。是南京总体规划确定的“一城三区”之一,是以发展教育和高新技术产业为主的新市区,是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。F、宝华镇加快推进仙林大道、白来水、天然气建设步伐,确保年内实现与南京的无缝对接。尽快打通贯穿南北交通的南北通路。G、宝华镇中的房产大部分都规划在仙林板块中。南京市eg度假中际文化村天龙山i~~"*«<iwm•.•»»•?"■MWHWHK "