文档介绍：房地产估价报告

估价报告编号:深国众联评报字(2009)第 1-20501 号
估价项目名称:深圳市科技园北区科丰路2号特发信息工业大厦4、
5、6 层房地产市场价值评估
委托方:深圳市特发集团有限公司
估价方:深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
估价人员:黄荣真、余伟、王新梅
估价作业日期:2009 年 03 月 20 日至 2009 年 07 月 6 日

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
公司地址:深圳市深南东路 2019 号东乐大厦第 10 层 1008
电话:25132325 25132276 25132267
传真:25132275 邮政编码:518002
目录
一、致委托方函.............................................. 2
二、估价师声明.............................................. 3
三、估价的假设和限制条件.................................... 4
(一)、估价假设条件.................................... 4
(二)、限制条件........................................ 5
四、估价结果报告............................................ 6
(一)、委托方.......................................... 6
(二)、估价方.......................................... 6
(三)、估价对象概况.................................... 6
(四)、估价目的........................................ 8
(五)、估价时点........................................ 8
(六)、本次评估价值定义................................ 8
(七)、估价依据........................................ 8
(八)、估价原则........................................ 9
(九)、估价方法........................................ 9
(十)、估价结果....................................... 10
(十一)、估价人员..................................... 10
(十二)、估价作业日期................................. 11
(十三)、估价报告应用有效期........................... 11
五、附件................................................. 12
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一、致委托方函
深圳市特发集团有限公司:
承蒙委托,我公司对贵司委托之房地产进行评估,估价时点为
二○○九年三月二十日,估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据
贵司提供的有关资料,依据我国有关法律、法规、制度,遵循必要的评
估程序与原则,选取适当的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,
结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析,对该房地产的公开市
场价值做出评定估算,现将估价结果报告如下:
委托估价房地产为深圳市科技园北区科丰路 2 号特发信息工业大厦
4、5、6 层房地产市场价值评估,建筑面积合计为 9, 平方米,该
房地产在估价时点的评估结果如下:
评估总值:人民币 38,146,100 元
大写金额:人民币叁仟捌佰壹拾肆万陆仟壹佰元整
预计应补地价:人民币 3,688,152 元
大写金额:人民币叁佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整
评估净值:人民币 34,457,948 元
大写金额:人民币叁仟肆佰肆拾伍万柒仟玖佰肆拾捌元整
评估结果明细表
建筑面积评估单价评估总值预计应补地价评估净值
物业名称
(m2) (元/m2) (元) (元) (元)
特发信息工业大厦 4、
9, 4,08