文档介绍：/随着社会主义市场经济体制的建立和发展,房地产业逐渐地成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业,房地产业作为一种高附加值的综合性产业对经济的发展具有高度的敏感性和超前性,同时房地产业又是一种高风»险、高收益的产业,具有许多不确定性,这些不确定性对房地产开发经营的、成败起着决定性的作用。因此,科学地、最大限度地分析和预测风险,对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势做出分析和判断,将风险控制在最低限度。卜本文是从房地产开发竽营风险的一般性问题入手,利用若干的经济理论,借助相关学科的理论知识,结合我国的实际情况,系统而详细地剖析了房地产开发弩营风险生成的机理,提出戈勇E?r估的一系列方法,最后提出了规避房地产开发经营风险的思路。位文共分六部分:、研究状况及指导思想2・房地产开发经营风险的)般性问题房地产开发经营风险的经济理论房地产开发经营风险生成机理分析房地产开发经营风险的评估与预测方法6规避废地产开发经营风险的对策}卢卢--%关键词:倉地产风险边际报酬v成本附力加日)…-added・Ithashighsensitiveandadvancefeatureforeconomic夕develo阴阳t•Meanwhile),whichplayacrutialroleinrealestatemanagement•ancontrolitundertheminimummarginbyanalyzingandjudgingthestateofrisk,theinfluentialelementandthechangefultendencywhichwillhappeninthefuture・・:・3・11introducestheeconomictheories・・5・ltintroducesthemethodassessingandforecastingtherisk6・ltexpoundsthecountermeasurePostgraduate:SongGeSupervisor:Prof,lianXueqingMajor:AgriculturalEcon佣icManagen晦Keywords:,对外开放的扩大和社会主义市场经济的建立,特别是邓小平同志南巡讲话以后,房地产在全国范围内走出了近才年的酝酿和萌芽执态,迅速发展为国民经济的…个重要产业群体,成为国民经济发展的基础性、先导性和支检监产业,其投资急剧增长,成为国民经济中一项重要的投资领域。从我国的现实情况来看,我国房地产业和发达国家成熟的、己作为国民经济支柱之一的房地产业相比,仅处于产业发展的初级阶段,还存在着件多问题。首先表现为投资者的风险意识不强,投资决策基本停留在经验决策水平,对投资规律的认伊总很粗浅。多数投资者面对这些具有诱惑力的投资领域,往往为了片面地庭求高额利润,盲13开发经营、选轨操作和离风险投资,不重视实际市场调查,缺乏科学的经济预测和客观的可行性分析,缺少完善的投资决策方法,仅凭经验或简单的会讯十多黑就进行决策等等,极易造成投资集中或投资过热,使房地产业商峰着巨大的开发经营风险:再加上客观某些不利因素影响,如房地产市场不完善,有关的政策法规和管理构架不健全,房地产专业人员知识结构不合理,房地产交易方面的信息资料不充足等等,都会给投资者以风险威胁。92、93年房地产市场过热现象就是整个房地产魁运作无序,结构失调的结果。同时房地产开发经