文档介绍：土地登记办法——《土地登记规则》和《土地登记办法》的前后对比土地登记办法主要内容?一、《土地登记办法》框架?二、确立的土地登记基本原则?三、土地登记的概念?四、土地登记的效力?五、土地登记的类型?六、土地登记的程序?七、其他问题一、《土地登记办法》框架第一章总则第二章一般规定第三章土地总登记第四章初始登记第五章变更登记第六章注销登记第七章其他登记第八章土地权利保护第九章法律责任第十章附则二、确立的登记基本原则?(一)依法登记的原则?(二)属地登记的原则?(三)依申请登记的原则?(四)土地权利保护的原则二、确立的登记基本原则?(二)属地登记的原则?物权法:第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。?土地登记办法:第三条土地登记实行属地登记原则。?房屋登记办法:本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。?国土资发[2008]70号:坚持属地登记原则。各地要严格按照《土地登记办法》确定的属地登记原则开展土地登记工作。要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属,由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象。对一时无法改变分级登记方式的地区,应明确采取委托的方式,将土地登记工作交由土地所在地的土地登记机关统一负责,维护土地登记的统一性和完整性。二、确立的登记基本原则?(三)依申请登记的原则?土地登记办法:第六条土地登记应当依照申请进行,但法律、法规和本办法另有规定的除外。?台湾:除了《台湾土地登记规则》第29条规定的径为登记和第30条规定的嘱托登记外,其他登记都得需要当事人提起才能进行。?日本:《不动产登记法》第25条:“登记,除法律另有规定情形外,除非有当事人的申请或官厅、公署的嘱托,不得进行”。二、确立的登记基本原则?(四)土地权利保护的原则?第七十条:依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。三、土地登记的概念?规则:国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。?办法:将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。三、土地登记的概念(续1)?弄清三个问题?(一)由谁进行登记?(二)登记什么?(三)为什么登记三、土地登记的概念(续2)?(一)由谁进行登记?1、政府?2、部门?3、处(科、股)室?4、人:持证上岗