文档介绍：,能承担高价租金或售价;在市场上有良好的信誉和形象,选择高档写字楼是实力的见证。处于发展上升期,对自身形象建设较在意,如有可能,他们仍然会选择形象好、品质高的写字楼物业。起步维艰,为求公司立足生存,限于财力,会选择低廉实惠的写字楼物业。对办公面积要求不大,工作时间自由,出现办公、居住一体SOHO工作间,商住房为主要承载空间。自用型客户大中型实力派公司01政府机构转制出来的大集团以及将要转制的大集团02国内外的金融机构:银行、保险、证券、期货及其他非银行金融性机构03大型股份制公司及外省市集团,包括上市公司04国内外大型的专业公司,如服务咨询行业、广告行业、IT行业、通讯行业等车位充足与否,已成为客户购买和衡量未来写字楼素质高低的重要因素!!!这类投资客户购买的主要目的其实还是自用,但是在购买时有前瞻性的判断,为企业留下了充裕的空间,富余的那部分对外出租;另一部分在自用之余,购买物业作长期投资。该类客户将购买的写字楼完全出租,以获得租金收入为主。这类客户分两种:一种是有足够空余资金的个体,包括外商、港澳台客户及省内外个体老板,一般购买的面积较小,他们在升值未得的情况下,投资以获得租金收入;另一种是国内外的专业投资机构和投资基金,他们可能会整层或多层购买,他们购置物业,主要是为了长期持有经营。投资型客户纯投资型客户兼顾投资客户2写字楼客户主要考虑的细节地段档次品质智能回报与住宅产品一样,好的地段往往是最大的卖点。因为好的地段决定了好的交通状况、完善的配套设施等。相对于住宅产品而言,写字楼更加倚重地段的优势。不论是投资租用型业主或自用型业主,都是想买一个良好的增值前景,因此,在选择中应与写字楼所在的区域环境在政策、技术创新、人才、商贸、人气等方面的独特优势相结合,关注该区域基础设施和其他配套设施的建设及今后的发展,并了解相毗邻的周边都有哪些国内外知名企业加入。同时,因为房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区及商贸繁荣区土地的稀缺性更强,增值的空间更大。这些区域的人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发,区位资源优势得天独厚。因此,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。地段随着社会经济的发展和各企业经济实力的不断增强,客户对写字楼的要求越来越高,写字楼已经成为企业身份的表征。值得一提的是,如果投资那些独立式写字间或商务公寓时,应将该目标租户的业态和经营形式作为重点考虑,因为许多中小型或成长型企业一般规模不大,所需的写字间面积也不多,但是舒适、方便、够档次依然是其首选。档次不论是投资型业主还是自用型业主,写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容:如建筑立面、建筑品质、办公区的文化环境的营造等,如交通的便利程度,能否四通八达,空调系统、供暖系统、供水情况、车位设计是否合理、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。所以,写字楼投资者的新“金矿”就是瞄准种种利好的因素投入资金,长期获利。品质