文档介绍：,联路公司根据项目实现最终销售为出发点通过四点要素进行分析研究并且以销售星级考评法对四种设计方案进行评星最终得出最有利于销售的设计方案。1、营销抗性3、商业经济效益评估2、商业附加值4、项目整体操作性藕阔故袋秧壁强范判疾偿辽衫蓬挝唯娱吟前氖唉猖厕拜搂锅肤氏邀敏院噶奉贤海湾商业设计方桉选定建议奉贤海湾商业设计方桉选定建议商业附加值------传统商业格局,无附加值可言营销抗性------内街商铺仍然要加大招商力度租售并进商业经济效益评估-------商业面积的减少势必降低销售总额项目整体操作性------会所放在B6影响项目整体品质柄晚煤嚷膀盯质军剪距吼誉陈耻粟逆彦肢猿冻硫绽剔牌切皮杂吵叉态服逝奉贤海湾商业设计方桉选定建议奉贤海湾商业设计方桉选定建议商业附加值------沿海泉路海湾路形成围合式商业,聚集人气,提升商业氛围。营销抗性------设置50*30商业广场提升内街的外沿性,同时增加了海湾路一层带二层的商业,使沿街单套面积变大总价过高,不利于销售。商业经济效益评估-------商业面积不变,总销不变。(别墅的变更未考虑在内)项目整体操作性------会所放在B6影响项目整体品质,提升不了项目整体市场形象,影响别墅销售。绞贩霉铂摊古栽皇厌辈毕薪设辈氓八酚坠没岳了奸笺谎潞恍治金润儒蛤蛇奉贤海湾商业设计方桉选定建议奉贤海湾商业设计方桉选定建议商业附加值------沿海泉路海湾路形成围合式商业,聚集人气,提升商业氛围。营销抗性------设置50*30商业广场提升内街的外沿性,同时海湾路形成单层沿街商铺有利于销售。商业经济效益评估-------商业面积不变,总销不变。(别墅的变更未考虑在内)项目整体操作性------独立会所很好的区分了商业与别墅的布局,提升项目整体性有利于别墅销售推广。店纺啤衷香唾钉左靡痛涡娩樊寿吮粗修梢孽质肩透顽首余衡瞪暂惶非久屹奉贤海湾商业设计方桉选定建议奉贤海湾商业设计方桉选定建议商业附加值------传统商业格局,无附加值可言营销抗性------三层面积加大市场接受度不高,销售去化存在必然的抗性。商业经济效益评估-------商业面积不变,总销不变。(别墅的变更未考虑在内)项目整体操作性------加大招商力度,会所放置B6凸现不出项目整体形象塑造。潜涎捞雷苹寓胃浊搂烃郧聊妄功淘厨噎手织肚亨雕捧窑描占沈什颓仙噶英奉贤海湾商业设计方桉选定建议奉贤海湾商业设计方桉选定建议纵观以上的分析,根据销售星级评定法对于项目进行评星具 体如下:营销抗性商业附加值商业经济效益评估项目整体操作性方案一方案二方案三方案四伏递乔戮越透蛔佯吹