文档介绍：太仓·森茂汽车城太仓太仓··森茂汽车城森茂汽车城——项目操盘计划————项目操盘计划项目操盘计划目录目录目录壹、综合概况贰、定位篇叁、项目优化肆、营销推广策略壹、综合概况壹、综合概况贰、定位篇贰、定位篇叁、项目优化叁、项目优化肆、营销推广策略肆、营销推广策略壹、综合概况壹、综合概况项目概况项目概况太仓市区太仓市区目前状况:目前状况:??生活配套设施配套不全生活配套设施配套不全??出行交通线路较少出行交通线路较少未来规划:未来规划:??外国留学生基地外国留学生基地??太仓工业园区太仓工业园区??(优势(strengthstrength):):11)太仓将成为苏通地区交通枢纽,带动未来区域经济发展)太仓将成为苏通地区交通枢纽,带动未来区域经济发展22)本地块处于未来工业园区、外来留学生基地等重点发展区域)本地块处于未来工业园区、外来留学生基地等重点发展区域33)本项目规划业态丰富,涉及面较广,更能吸引投资客与自营客)本项目规划业态丰富,涉及面较广,更能吸引投资客与自营客44)前期较好的专业化市场分工,专业策划及设计公司的前期参与)前期较好的专业化市场分工,专业策划及设计公司的前期参与使产品具有较强的市场竞争力使产品具有较强的市场竞争力劣势(劣势(weaknessweakness):):11)目前周边配套较混乱,整体配套形成周期较长)目前周边配套较混乱,整体配套形成周期较长22)小区由住宅、商业、酒店等不同的物业形态组成,在安全方面有一定劣势)小区由住宅、商业、酒店等不同的物业形态组成,在安全方面有一定劣势33)太仓人口量较少,消费水平较低,导致商业经营面的压力)太仓人口量较少,消费水平较低,导致商业经营面的压力44)土地使用性质为商业用地,增加了住宅的使用成本)土地使用性质为商业用地,增加了住宅的使用成本竞品参考竞品参考领袖天厦领袖天厦开发商:苏州万鸿房地产开发有限公司开发商:苏州万鸿房地产开发有限公司住宅及别墅:住宅及别墅:0606年年55月(售罄);单身公寓:月(售罄);单身公寓:0606年年1010月(剩余月(剩余1212套)。套)。开盘时间开盘时间单身公寓:毛坯均价单身公寓:毛坯均价36003600元元//平米;装修另算平米;装修另算400400元元//平方米。平方米。住宅:住宅:32003200元元//平米平米价位价位单身公寓总层数单身公寓总层数2020层,层,1212层以上单套层高为层以上单套层高为55米米44。住宅为。住宅为66层多层住宅。商业为层多层住宅。商业为33层层楼设计。楼设计。户型户型产品特点产品特点(面积等)(面积等)建筑面积:建筑面积:5800058000平方米平方米容积率:容积率::绿化率:%%建筑密度:建筑密度::总套数:618618套(别墅套(别墅1414套、单身公寓套、单身公寓180180套、商铺套、商铺5858套、住宅套、住宅366366套)套)22万平方中庭广场,以住宅为主,小区内设有多功能会所,单身公寓高层区层高万平方中庭广场,以住宅为主,小区内设有多功能会所,单身公寓高层区层高55米米44。除商铺土地性质商业用地,其余均为住宅用地。除商铺土地性质商业用地,其余均为住宅用地7070年使用期限。年使用期限。规划开发理规划开发理念念项目参数项目参数弇山路弇山路204204国道交界处,与本项目距离国道交界处,。该项目公里。该项目500500米处,米处,204204国道上有汽车国道上有汽车站点站点。。%%3480348035~9035~%%2500025000105~138105~%%152721527285~10085~%%%%8200820035~5535~55180180单身公寓单身公寓比重比重总面积总面积主力面主力面积积套数套数产品产品竞品参考竞品参考通达城市银座通达城市银座开发商:太仓市通达房地产开发有限公司开发商:太仓市通达房地产开发有限公司20062006年年55月月开盘时间开盘时间标准层:标准层:39003900元元//平米平米复式:复式:35003500元元//平米平米价位价位户型设计整体比较差,仅考虑到放大面积,并未从楼盘整体审美效果考虑,由户型设计整体比较差,仅考虑到放大面积,并未从楼盘整体审美效果考虑,由于体量小,在消化过程中虽较为缓慢,但整体空置率不高,目前所