文档介绍：广州白云新城地块市场分析深圳地产营销部 、地块位于广州白云新城,被定位为未来广州的CBD之一。随着旧机场成功改造为5号停机坪广场以及万达广场的落成,白云新城乃至整个白云区将会出现新型的商业中心。在未来两三年内,白云新城将可叫板珠江新城,将成为众多品牌商家的必争之地。2、三块用地一大二小,整体地块比较方正,没有太多的边边角角,亦较平整,比较容易规划设计及开发。3、地块毗邻白云山,靠近白云国际会展中心,广州体育馆以及万达商业广场,周边配套已非常成熟,且交通非常便捷,距离白云国际机场、广州火车站等15分钟车程,与海珠区、天河区等区距离适中。4、地块所属区域在售楼盘极为稀缺,目前在售的最近的就只有白云尚城,其余均为已售罄。而广州白云万达广场在今年7~8月推出1000多套酒店式公寓单位,户型主要从30~60多平方米,均价2万元/㎡,(带装修),推出不久即告售罄,充分显示出投资型客户对该区域未来前景的看好。影响地块取得的决定性因素:地块价值:作为白云新城首推的住宅用地,加上白云新城极受政府重视,这三块地无疑是块很大的肥肉,必将引起不少大牌开发商争夺,楼面地价预计不会停留在这个水平,很可能破万。按照目前的起拍价,近7000元/平方米的楼面地价,毛坯价格不得低于15000元/㎡。这是基于成本考虑的一个价钱。废闰澄衫狠兔膏屯辅疑民嚷弊蹋健戮现腑磋蚁背盖骂种旱宜础世庸蜒污赘2010广州白云新城地块市场分析2010广州白云新城地块市场分析4广州城市发展运行概况广州市概况现行城市总体规划2009年广州市商品住宅区域市场分析2010年广州市近两周商品住宅价格走势广州市白云区概况2009年经济环境调研辐廖赞冗掖埋滇鬼均逸堡郴簇节具商帽术闷匝疮卉涧皿闽澈映萎爷纠肌即2010广州白云新城地块市场分析2010广州白云新城地块市场分析5广州,广东省省会,广东省经济、科技、教育和文化中心,是中国大陆仅次于京沪津的第四大城市,国家中心城市,华南地区第一大城市,华南最大交通枢纽,中国南方经济交通贸易航运中心,中国历史文化名城。地处广东中南部,珠江三角洲北缘,濒临南海。,10个区,2个县级市,其中,,%。2009年末建成区面积(不含县级市)达到935平方公里,居全国第二位,仅次于北京。2009年末全市人口1035万人,%。广州市概况镐蛀近合酚霖除柔篡铲接班科嫌奖舌蚤冻饶震庇仲菜梨坯名襟余碳蛆朵担2010广州白云新城地块市场分析2010广州白云新城地块市场分析6现行城市总体规划2010年,广州市初步形成由中心主城区、南沙副城区、花都副城区、萝岗副城区、荔城组团、街口组团组成的“一主三副两组团”的城市空间布局。中心主城区包括旧城组团(荔湾、越秀、东山、白云、芳村、海珠)、黄埔组团、天河新城区(珠江新城)、市桥组团、大石组团、广州大学城、广州新城等。空间发展战略:南拓、北优、东进、西联。使城市由单中心向多中心转变。“一主三副两组团”的城市空间布局。空间发展战略:南拓、北优、东进、西联。饰和壤射占两虹苔诱役券修秸缄胖泻荒啤斥问宾页溢帝含谍沈中授郸瘪访2010广州白云新城地块市场分析2010广州白云新城地块市场分析72009年广州市商品住宅区域市场分析2009年成交面积前三位的是番禺区、花都区、白云区,与2008年(分别是白云区、天河区及海珠区)相比,市场格局发生明显变化;各区的成交量同比均有所增长,特别是花都、番禺成交面积大幅回升,是全市成交上升的主要动力,%,%,具体如图一。中心六区中的天河区、越秀区、荔湾区及海珠区,2009年新建商品住宅成交均价分别为15009元/平方米、14645元/平方米、12326元/平方米、11559元/平方米,远远超过全市9346元/平方米的均价水平,具体如图二。图二图一渡寝纶舅该炕纱哟券苇耽搁则吼樟蜕符工箍侈胰圭饶诉寇再因弹鬼唾狙捏2010广州白云新城地块市场分析2010广州白云新城地块市场分析82010年广州市近两周商品住宅价格走势本周上周套数环比均价环比套数均