文档介绍：杭州-良渚文化村*12345项目概况项目核心规划理念项目各村落具体情况项目客户分析项目借鉴启示*良渚文化村位于杭州北郊,距离杭州约20公里,50分钟车程,整体占地10000亩,属于万科“非标准”新市镇产品实践,是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇良渚文化村20km万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成万科进入杭州市场时是收购了南都公司,文化村是南都的土地,地价当时比较便宜,从2006年,万科进入良渚文化村总占地面积约为10000亩,规划房地产开发用地约5000亩,总建筑面积340万平,住宅230万平,公建50万平,旅游服务配套70万平,容纳3万到5万常住人口作为万科“非标准”新市镇产品实践,“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品:自2003年开发至今十年,预计再开发十年可完成全部规划,整个项目需在规划全部落实的情况下,才能真正获得全部收益占地10000亩建设用地5000亩建面340万平米自然山水5000亩住宅230万平米公建50万平米旅游服务70万平米**阳光天际(三期在售)白鹭郡东(售罄)竹径茶语(售罄)白鹭郡北(售罄)白鹭郡南(在售)白鹭郡西(在建)绿野花语(规划中)金色水岸(规划中)良渚文化村外部资源景观较好,物业形态丰富,有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品,建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系***项目近5000亩非可建用地(含山体)主要用于各种生态公园及配套性项目的开发建设,同时增设各种旅游休闲设施*【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架,打造多种功能复合的原创性近郊小镇良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”,二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落,二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区,三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区,七片是分布在山水之间的主题居住村落。动区静区小镇风情度假区森林生态休闲区核心旅游区*