文档介绍：第一篇开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供重要依据。二、(划示用地范围,标明大约面积)、(总平面图等),委托其编制《项目建议书》准备《关于项目建议书报批申请报告》将《项目建议书》与申请报告送计委报批注:投资3000万元以下项目由区计委立项;超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、(复印件一份)地形图(均应划示用地范围)4份土地权属证(复印件1份)联建协议书(复印件1份)选址论证上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取),同时备齐(1)项所有资料,送区规划局规划科办理四B、(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份)地形图(均应划示用地范围)6份(其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章)国有土地使用权出让合同文件及副图(1份)上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取)申请报告(红头文件)、(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份)地形图(均应划示用地2份总平面图(3份)建设用地规划许可证及批文申请报告(红头文件)、《上海市建设工程报建表》(到市报建处领取)企业法人营业执照及有关证明原件和复印件项目建议书批文原件及复印件银行出具的建设资金落实证明(验资报告)《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取)《住宅项目配套建设审核申请表》《住宅新开工审核通知单》七、《上海市建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取)《上海市建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取)、、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、(会务费300元)﹑(到区规划局领取)1份计划批准文件1份土地使用权属证件1份房屋权属证1份危房鉴定报告地形图(划示用地范围)﹑工程项目设计方案深化﹑修改根据规划局批文要求修改设计方案十一﹑,建设用地规划许可证及批文,﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑﹑(划示用地范围)﹑(红头文件)﹑扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五﹑﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局(交通﹑环卫﹑自来水公司﹑煤气公司﹑供电局﹑电话﹑有线电视)等部门召开扩初会议十六、(红头文件)