文档介绍：NurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,:关于投资性房地产的会计核算[摘要]会计准则第3号———投资性房地产是新增会计准则,、计量、房地产转换和处置方面介绍投资性房地产的核算全过程,旨在帮助财会人员在全面了解准则规定的投资性房地产核算与以前会计实务和会计制度规定的差别的基础上,,从而更好的为会计信息使用者做出决策提供依据. [关键词]投资性房地产;公允价值模式;成本模式当前,许多企业的资本积累到一定程度,出于对高收益的追求和分散风险的考虑,往往会涉足资本密集、, ,由于我国土地所有权归国家或集体所有,,我国会计准则第3号──投资性房地产中的房地产指的是“土地使用权”和建筑物[1].具体包括:1)“出租”,仅指经营性租赁,),,这是因为我国土地所有权属于国家,企业拥有的只是土地使用权,如果在一定期限内不开发的闲置土地,)“建筑物”不包括“持有并准备增值后转让”,房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地属于房地产开发企业的存货,(即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产)在实物形态上完全相同,均表现为土地使用权、建筑物或构建物等,,而自用房地产必须与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量[2].为了正确反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献,根据实质重于形式原则,两类房地产应区分进行会计处理,,企业应单独以“投资性房地产” 投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产,除了应当符合投资性房地产的定义之外,还要同时满足投资性房地产的两个确认条件:1)与该资产相关的经济利益很可能流入企业;2) ,包括购买价款、,(债务重组、非货币性资产交换等)取得的投资性房地产的成本, 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量有两种模式: