文档介绍：NurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,:项目名称区域地铁资源楼栋体量层数建成时间待租售面积租赁价格当前售价内外硬件配置备注说明众鼎商务楼马连洼16号线马连洼A口7700平米地上6地下12005年900平米6元/天/㎡(租金包含物业费和供暖费)不售外装:外墙首层为花岗岩,二层以上为外墙砖,东端为玻璃幕,北立面为铝窗。内装:大堂地砖,楼梯间为花岗岩地面。层高:,。电梯:一部(杭州西子奥的斯)空调:独立空调,需自行安装。供暖:暖气片供暖物业费:15元/月/平米车位:150元/月,-/㎡(不包含物业费)无在售信息外装:外墙大面积玻璃幕墙配铝合金外墙装饰件。内装:大堂大理石铺装,过道及墙壁地砖。层高:大堂6米挑空,办公标准层3米。电梯:六部客梯(三菱电梯),两部货梯空调:中央空调物业费:9元/月/平米车位:地上99个,,可随意组合4-/㎡(包含物业费)厂房不可售外装:入口玻璃幕配钢结构,其它涂料铝合金窗。内装:公共部分精装修,大理石铺地。层高:,二层3米。电梯:2层,步梯空调:中央空调物业费:15元/月/平米硅谷亮城上地西二旗13号线上地站西800米19万方办公地上72007年1000平米6元/天/㎡(租金不包含物业费)-:部分玻璃幕,部分条纹干挂石材,档次较高。内装:大堂大理石铺地,办公区域地砖和墙砖。层高:3米电梯:单栋6部电梯(东芝)空调:中央空调物业费:.5元/天/㎡(租金包含物业费)无在售信息外装:全部为玻璃幕。内装:大堂1-6层通透挑高采光井,地砖铺装。层高::客梯两部,货梯1部空调:中央空调物业费:15元/月/平米盈创动力大厦13号线西二旗站路西16万方地上9地下22003年500平米5-/㎡(包含物业费)3万元/平米外装:墙砖贴面,楼宇间装饰构件连接。内装:地砖铺装。层高::4部电梯(三菱)空调:中央空调物业费:15元/月/平米车位:共810个,其中地上237,地下573个周边写字楼市场特征总结:马连洼区域:区位和分布:分布于地铁16号线马连洼站和西北旺站周边,距离地铁距离较近;办公氛围:该区域内写字楼较为分散,办公氛围不足,各自为战特征明显;写字楼定位:以乙级写字楼为主,部分项目过于老旧;硬件配置:内外材质以涂料和普通石材为主材,未能彰显写字楼品质;车位数量较少,且以地面停车为主;租售价格:租赁价格为4-6元/平米,且包含物业管理费和采暖费用;(注:随着16年底地铁16号线的开通,周边写字楼租赁价格有1元左右的提升)。当前该区域周边写字楼无在售信息,房源均由小业主掌握。写字楼客群:以贸易、农产品及部分科技企业为主,且规模属于中小企业;上地西二