文档介绍：---------------------------------作者:_____________-----------------------------日期::_____________天津市新建商品房预售资金监管实施细则---------------------------------------------------------------------编制:---------------------------------------------------------------------日期:天津市新建商品房预售资金监管实施细则  为贯彻落实《天津市新建商品房预售资金监管办法》(津政办发〔2011〕115号,以下简称新《办法》),进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作,增强监管工作操作性,结合工作实际,制定本实施细则。一、监管范围(一)自2011年12月1日起,凡坐落在本市行政区域内的新建商品房项目(经济适用房和限价商品房项目除外),其预售资金监管应当按照本实施细则规定执行。二、监管部门职责分工(二)市房地产交易资金监管中心(以下简称资金监管中心)具体负责全市新建商品房预售资金监管工作的组织和实施,负责对区、县房地产管理部门监管工作进行监督、检查和指导。(三)区、县房地产管理部门应当认真做好本辖区内新建商品房预售资金监管建设项目工程形象部位的现场查勘、查勘资料管理工作,同时做好房地产开发企业新建商品房预售资金监管开户证明公示、资金监管专用pos机使用以及预售资金交入监管账户等情况的日常巡查工作,并建立健全巡查工作台账。三、重点监管资金范围及标准(四)新《办法》规定的重点监管资金范围主要包括建筑安装费用和区内配套建设费用。属于精装修的,还应当包括精装修成本费用。(五)重点监管资金标准由市国土房管局结合区域、建筑结构、用途等因素,依据建筑安装费用和区内配套建设费用等进行综合测定(具体内容详见附件),并根据市场实际情况适时调整。四、监管账户开立(六)房地产开发企业申请商品房销售许可证前,应当自行选择商业银行,按照一次商品房销售许可申请对应一个账户的原则开立监管账户。监管账户应当按幢或者多幢开立,按照多幢开立的应当在用途、结构和总层数等方面,符合同一重点监管资金标准。(七)房地产开发企业应当根据项目实际工程施工进度,合理确定监管账户开立范围。(八)申请开立监管账户操作程序: 1、网上申请。房地产开发企业登陆新建商品房预售资金监管系统(以下简称资金监管系统),填写并提交监管账户申请表、资金使用计划书及企业基本信息等相关表格。 2、要件提交。房地产开发企业申请办理《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》,应当提交以下资料: (1)营业执照; (2)基本户开户许可证; (3)标准地名证; (4)建设工程规划许可证; (5)测绘报告; (6)经办人身份证、委托书; (7)其他应当提供的资料。以上资料审核原件,留存复印件,复印件须加盖企业公章。 3、要件审核。资金监管中心受理申请后3个工作日内完成审核,审核通过的,向房地产开发企业出具《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》。 4、账户开立。房地产开发企业持《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》到商业银行开立监管账户。五、监管协议签订(九)房地产开发企业开立监管账户后,登陆资金监管系统打印《天津市