法律顾问前期物业服务法律风险防范作.doc

文档介绍：:..法律顾问前期物业服务法律风险防范作业指导书目录第一章总则第二章工作细则第一节项目前期物业服务风险防范工作第二节项目营销期物业服务风险防范工作第三节项目入伙期物业服务风险防范工作 7第三章附则 9第一章总则第1条定义前期物业服务法律风险防范,是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,物业公司通过与建设单位签订前期物业服务合同,为业主提供物业服务的活动中,法律顾问通过为物业服务企业提供法律服务,识别法律风险,从而加以防范和控制的活动。第2条目的和依据为加强公司前期物业服务的风险识别,防范和控制,规范法律顾问的服务工作,提高公司的经营水平,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和其他法律、法规,制订本作业指导书。第3条对象物业公司在提供前期物业服务过程中涉及法律风险的相关问题,包括但不限于参于前期物业服务投标及合同签订,介入前期地产开发、提供售楼处和样板房物业服务、入伙、保修等问题。第4条适用范围本作业指导书适用于金地集团所属从事物业管理的子公司及子公司的分公司、部门。,首先确保工作的合法性,合法的前提下确保符合公司内部的管理规定。,在依法合规的前提下,应结合项目的客观情况,提出适当的风险防范办法。,在依法合规的前提下,还要以促成交易为工作目标,努力实现公司经营目的。,与地产公司签订前期物业服务合同;、设计、建设阶段,以顾问身份提供涉及物业管理用房的法律建议;;、样板间开放时,与地产公司签订售楼现场物业服务协议,提供相关配合物业服务;,在办理物业承接验收手续时,审查相关资料;;、参于组织业主入伙工作;,对违规装修进行制止;;第一节项目前期物业服务风险防范工作第7条对应当通过招投标选聘物业公司的项目,法律顾问工作涉及下列事项:;;、资质是否符合招标要求;;,提供前期物业服务合同模版,并在签订前重点审查合同的以下条款:;、电费用;,酬金制情形下,酬金的比例或数额;;;(物业管理用房、公共部位出租及收益等);;;;;;。第8条对可以协议选聘物业公司的项目,法律顾问工作涉及下列事项:;