文档介绍：---------------------------------作者:_____________-----------------------------日期::_____________安徽宣城鳌峰宾馆地块项目策划方案03602124宣城鳌峰宾馆地块项目策划方案南京思漢房地產經紀有限公司[思漢O中國]营銷策劃機構目录前言宣城市宏观环境分析····································································04~08宣城市房地产环境分析··································································09~17项目分析与定位········································································18~21项目营销策划··········································································22~27项目营销执行方案······································································28~30前言我司对宣城市房地产市场行情做了深入的市场调查与研究,本方案是在此的基础上,结合项目产品实际情况所作的策划方案。方案分析了本项目所面临的市场环境和项目产品的优劣势;对项目产品作了较为细致的定位;在对市场把握的基础上作出了具体的切实可行的营销策划方案。如果有幸能与贵公司合作,我司将组织一支强有力的营销团队,力争将本项目在短期内消化。当然本方案中有些措施需要开发商加以配合,希望双方在对项目操作的总体把握上达成一致,同时在具体操作执行中密切配合,实现双方优势资源整合,使项目营销工作能够取得圆满的成功。宣城市宏观环境分析地理位置   宣城,东邻江浙,西连九华,南倚黄山,北通长江,是安徽东南门户,辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德、宁国五县一市,另设宣州区,为市政府所在地,全市面积12,340平方公里,人口272万。,人口30万。宣城是上海和南京经济区以及长江经济带的有机组成部分,是连接浦东开发与皖江开发的陆上纽带。这里公路四通八达,青弋江,水阳江与长江相接,皖赣铁路复线和宣杭铁路,318国道,205国道贯穿全境。远景规划宣城城市最新规划已出台,此规划方案确定的城市规划区范围为428平方公里,近期建设规划至2010年,城市人口规模为40万人左右,用地规模为40平方公里;远期至2020年,城市人口规模达50万人左右,用地规模为50平方公里。规划紧扣历史文化传统和环境特色,以敬亭山——鳌城——扬子鳄湖为主线,兼顾其他重要文物古迹,主城区由五个分区组成。一是以叠嶂路、状元路、锦城路、鳌峰路为骨架、以现代商业金融业为主的老城分区;二是以扬子鳄湖为主体,结合夏渡森林公园和扬子鳄研究中心,建设休闲、度假、娱乐等旅游为主的城南分区;三是以现代物流和专业市场为主要内容的城东分区;四是以昭亭路和宛陵路为骨架,以行政办公、文教科研、居住为主的城北分区;五是以现代高科技研发、机械加工为主的城西工业园区。宣城2005~2007年发展概述●综合●农业年度生产总值(亿元)与上一年同期增长比率(%)●工业及建筑业年度工业建筑业生产增加值(亿元)同期增长(%)生产增加值(亿元)同期增长(%)●房地产业年度投资总值(亿元)与上一年同期增长比率(%)●人口及收入年度人口(万人)平均收入(元)***、江泽民的祖籍,就在安徽宣城的绩溪和旌德。自公元前109年设郡以来,历代为郡、州、府城,相沿二千多年而不辍,范哗、谢眺、沈括、文天祥等先后出守于此,李白、韩愈、白居易、杜牧等相继来此寓居,众多的人文遗迹,优美的自然风光,使得这座古城不仅赢得“上江人文之盛首宣城”的赞辞,更因谢眺、李白、杜牧等人的大量歌咏,而享有“宣城自古诗人地”的美誉。   宣城人文胜迹遍布。临风怀古,谢眺楼与黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁并称江南四大名楼;“兹山亘百里,合沓与云齐”的敬亭山,自南齐谢眺以来,先后300多位诗人墨客登临此山赋诗作画,留下诗文600多篇,为名符其实的“江南诗山”;现存敬亭山