文档介绍：---------------------------------作者:_____________-----------------------------日期::_____________新楼盘策划方案新楼盘策划方案【篇一:经典楼盘开盘策划方案(原创)】****开盘活动方案第一章:前言一、活动北景:1、【%%%%%%】坐拥****湾一线海景至尊地段,以其得天独厚的地理优势、现代新颖的建筑设计、美丽丰富的园林景观,贴心高档的服务管理,成为****湾“椰梦长廊”度假旅游房产中最为耀眼的一颗明珠!一个专业、周密、创意的开盘宣传包装推广策划,必然成为点燃客户购买欲望的“火把”。二、活动目的:三、活动体系:■宣传造势篇:开盘前的媒体宣传(2008年12月10日——2009年1月1日)■开盘活动篇:开盘当日活动组织(2009年1月1日)■节前深化篇:开盘后至春节前的项目宣传(2009年1月2日—26日)■节后延伸篇:春节期间活动安排、吸引客户、回馈客户(春节期间)第二章:宣传造势篇:(由于贵公司另有安排,故略)第三章:开盘活动篇一、开盘时间与现场活动安排活动时间:2009年1月1日活动地点:****活动对象:发展商领导及代表政府领导及代表项目已签客户及目标客户业界及媒体人士二、开盘活动定位通过前期贵公司的宣传造势,********已有一定的知名度及客户积累,故开盘时强调的是现场氛围,通过开盘当天现场的布置和庆典活动,给项目渲染出浓烈的喜庆氛围,让客户的购买欲,最大限度促成签约。突出品位:通过现场的布置和工作人员的细微服务,来突出表现项目的品位和档次,让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。提升档次:通过合理的区域划分,有效的活动流程安排,现场工作职责的合理分配以及对客户关于“选房、购房流程”的讲解传达,对现场人流进行合理控制,使整个现场感觉有次序、有层次。有条不紊:通过一系列辅助工作,在销售过程中抓住客户心理,以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态,并直接达到火爆的销售效果。注:如客户不多,可考虑请20——40名客人扮成购房者来现场增加购房人气。三、预期目标:■营造热销卖场氛围,聚集人气;■显示企业实力,扩大楼盘社会知名度、美誉度;■融洽政府职能部门、客户及相关机构的关系;■积累更多客户资料,为今后的营销奠定扎实基础;■树立海韵公司积极良好的社会形象;四、活动主题:五、活动原则:每个活动与细节均与主题相吻合,所采用的活动均突出主题、选用的场景元素与主题相关。六、系统构成1、控制系统:1)对外的媒介管理控制2)项目管理系统3)现场秩序的控制4)现场演绎气氛的控制5)时间的把控2、活动系统:以新、奇、特等项目活动为主打,吸引人们眼球;活动现场布置得高贵典雅、隆重大气来映衬国际公馆项目的规模宏大和实力雄厚;与国际接轨,从气势上压倒以往同业开盘活动,使得开盘当天活动现场同周边区域成为元旦一部分,变成国际公馆海陆空主体宣传的海洋。1)开盘仪式,自助冷餐2)遥控飞艇全场巡视绕飞表演;夏威夷风情乐队表演、3)嘉宾剪彩、六个热气球全城飘飞表演;放飞吉祥鸽。4)礼炮齐鸣;百米长龙在国际公馆上空巡游翻飞表演;5)60人黎族锣鼓表演;6)沙滩模特秀;7)晚间篝火晚会。六、现场布置(活动现场设三个功能区)一)剪彩区、表演区(提前3天搭建):在海边草坪广场搭建舞台与背景板,舞台感突出“海”的元素,上到舞台区的楼梯设计为盘旋上升的s形,并用粉色气球、鲜花装饰。舞台的整体设计上如一条鲸鱼,白色部分是舞台的台,像鱼腹。蓝色部分为舞台的背景。像鱼背,在效果上以三维效果处理,做到形似。整个舞台要突出浪漫、温馨的氛围。●舞台两边用花篮装饰。附设一个用鲜花装饰的讲台,作嘉宾发言及领导致辞用。●舞台前设坐椅两排,20个位置左右,供嘉宾及领导使用。●舞台两边各设礼炮9门。(见效果图)(二)售楼现场(提前1天搭建):●售楼部前的****湾路两边插五色小彩旗,并悬挂大型氢气球及带有开盘信息的空飘若干,达到吸引人流到、车流及指引来宾的作用。(见效果图)售楼区域划分(活动当天):沙盘展示区及休息区设在一楼,签约区设在二楼。给销售,给客户制造一种紧张感。从户外到室内,从一楼到二【篇二:某楼盘营销策划书】一、城区总体住宅市场形势分析1、,%;人均gdp为22851元,%。2007年江都gdp为280亿元,比上年增长16%;人均gdp为27805元,比上年增长16%。按gdp和人均gdp比上年分别增长15%计算,预计2008年江都gdp将达到320亿元左右、人均gdp将达到32000元左右。2、居民收入稳步增长2006年江都城镇居民人均可支配收入10999元,农民人均纯收入6131元,分别比上年增长1