文档介绍：****项目投资分析报告一、说明:1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,在该地块兴建。。。。。。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表4-1项目总占地(m2)总建筑面积(m2)沿街商业建筑(m2)住宅面积(m2)配套设施面积(m2)地下停车场(m2)二、项目开发成本费用的估算:本项目开发由土地成本,前期开发费,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长,本案采用静态分析法进行估算,各项费用详见以下列表:(一)土地费用表4-2序号项目金额(万元)备注1土地使用权出让金2征地费3拆迁安置补偿费合计(二)前期工程费估算表表4-3序号项目金额(万元)取费标准(元/m2)1规划、设计、、(三)建安工程费表4-4序号建安项目总造价(万元)单方造价(元/m2)1沿街商业建筑土建6702农贸市场土建6703西侧二层门面土建4804地下车库17005水电设备806内部装修合计(四)基础设施费表4-5序号项目单方造价(元/m2)总造价(万元)基础设施(含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网)(五)开发期税费估算表表4-6序号项目金额(万元)估算说明(元/m2)1固定资产投资方向调节税5%(六)不可预见费表4-7序号项目金额(万元)说明1土地费2建安工程费3前期工程费(一)+(二)+(三)+(四)*3%4基础设施费总计(七)管理销售费用表4-8序号项目金额(万元)估算说明(元/m2)1广告2售楼处3售楼许可6监理费157物业管理基金8公用设施维修基金259管理费16合计(八)投资与成本费用估算汇总表表4-9项目金额(万元)单方成本(元/m2)占总投资比例(%)土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费管理销售费财务费合计三、投资计划与资金筹措:本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,二是银行贷款,三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金,需贷款****万元,总投资****万元,将项目投资进程分为前期、中期和后期,投资计划与资金筹措详见表5-10。投资计划与资金筹措表4-10序号项目合计(万元)、项目销收入的测算本项目以**市同类**房可比案例,参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法,并经实地调查确定:沿街商业建筑1-3层商铺连卖,其中1-2层,建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,2(均价****元/m)。地下停车场,建议售价*万元/车位。表4-11项目面积(m2)建议单位平均售价(元/m2)销售收入(万元)沿街商铺住宅停车场个车位合计说明:以上销售收入都是在项目进展顺利,营销也同时