文档介绍：投资分析报告模版
**项目投资分析报告
****项目投资分析报告
一、说明:
1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,在该地块兴建。。。。。。
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。
项目面积参数表
表4-1
二、项目开发成本费用的估算:
本项目开发由土地成本,前期开发费,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长,本案采用静态分析法进行估算,各项费用详见以下列表:
(一)土地费用
表4-2
表4-3
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(三)建安工程费
表4-4
(四)基础设施费
表4-5
(五)开发期税费估算表
表4-6
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(六)不可预见费
表4-7
(七)管理销售费用
表4-8
(八)投资与成本费用估算汇总表
表4-9
三、投资计划与资金筹措:
本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,二是银行贷款,三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金,需贷款****万元,总投资****万元,将项目投资进程分为前期、中期和后期,投资计划与资金筹措详见表5-10。
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投资计划与资金筹措
表4-10
四、项目销收入的测算
本项目以**市同类**房可比案例,参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法,并经实
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地调查确定:沿街商业建筑1-3层商铺连卖,其中1-2层,建议售价****元/m,三层建议售价****元/m,
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(均价****元/m)。地下停车场,建议售价*万元/车位。
表4-11
说明:以上销售收入都是在项目进展顺利,营销也同时取得成功,房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度,楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售,地下车位的租售有一定的风险,难以达到预期目标,所以在营销时必须给予足够的重视。
五、项目投资收益分析:
根据估算的开发成本费用以及销售收入,本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下:
(一)销售税金及附加估算
表4-12
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(二)土地增值税计算表
表4-13
表4-14
(四)全部投资的投资利润率=利润总额/投资总额*100%=
自有资金的投资利润率=利润总额/自有资金总额*100%=
六、不确定因素分析:
有重点地加强对投资风险的防范和控制,保证项目的决策成功是开发商所追求的目标。房地产项目不确定因素较多,本案主要从成本、收入、单价等几个方面,运用平衡分析法和敏感性分析法进行了不确定因素的分析,详见下表:
(一)盈亏平衡分析
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(二)安全性判别标准
表4-16
说明:地下停车场由于存在人防工程的要求,所以财务上看成本高于收入,但为近邻的***节约了**元/
㎡的人防配套费,并产生了一定的社会效益。
(三)投资利润率敏感性分析表
表4-17
因素变化率-10% -5% 0 5% 10%
说明:从敏感性分析表中看出,当销售单价提高5%时,投资利润率增长*%,即**** X *%=**万元,当投资成本降低5%是,投资利润率提高*%,即
**** X *%=**万元,可见销售单价与投资额在本案中对投资效益的影响还是较为明显的。在本项目实施过程中,控制成本和制定适宜的价格策略较为关键。
七、结论与建议:
1、本项目是************************,按本项目的测算依据和方法、静态分析的投资利润率回报还
是十分可观的。特别是投资前景中、长期看好,但必须注意近期可能的风险,总体项目投资是适宜、可行的。
2、对于以上的评价结论,为增强投资信心,建议************************************。 3、由于时间较短,原始资料不尽完备等原因,因此本投资分析难免有不足之处,建议投资方在本报
告的基础上,进一步深化研究,尤其在实施中不断完善。
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第二篇:投资分析报告 5200字
投资分析报告
项目名称:微电脑数控比例混合饮料混合系统(微电脑专业奶茶饮料现调机)
投资金额预算人民币100万元
预期2年期投资收益人民币XX万元
一设备概述
微电脑数控比例混合系统,是郑州薄客营销策划有限公司根据目前国际饮料市场的发展趋