文档介绍：专业专心专注专业资料参考首选我国房地产经纪信息MLS系统体制创新——基于北美地区房地产经纪信息MLS系统研究张秀智1,刘平2(中国人民大学土地管理系,北京100872)摘要与告白:本文通过分析中国房地产经纪业信息共享现状,针对我国房地产经纪业信息共享化水平低、基础数据获取难、房屋交易成本高等问题,指出加强行业协会建设,发挥协会示范引导作用,尽快建立国内房地产经纪信息MLS系统的重要性。并以提高房屋交易效率为出发点,结合对北美地区MLS系统的研究,提出了建立国内房地产经纪信息MLS系统的思路及技术路线,达到规范行业发展,逐步与国际接轨的目的。关键词:房地产经纪房地产经纪信息MLS系统;房地产经纪信息MLS平台;房地产经纪人StudyonthesystemofMultipleListingServiceofrealestateinChina——basedonthestudyonthesystemofMultipleListingServiceinnorthAmericaZHANGXiu-zhi,LIUPing(Departmentofthemanagementoflandresource,RenminUniversityofChina,Beijing100872)Abstract:ThroughtheanalysisoncurrentsituationofinformationsharingofrealestatebrokinginChinaandproblems,suchaslowlevelofrealestateinformationsharing,difficultiesofgettingbasicrealestatedata,c.,thispaperemphasizesthesignificanceofstrengtheningrealestatebrokingguild,takingthedemonstrationandleadingeffectintoplay,,andbasedonthestudyaboutMultipleListingServiceinnorthAmerica,thepaperrenderstheideaandtechnicalmethodtosetupthesystemofMultipleListingServiceinChinatostandardizethedevelopmentofrealestatebroking,:RealestateAgent;ThesystemofMultipleListingServiceofrealestate;TheflatofMultipleListingServiceofrealestate;Realtor一、,是英文MultipleListingService的缩写。房地产经纪信息MLS系统则是以会员联盟的形式,将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起,基于互联网而建立起来的房源信息数据库。根据系统规则任何一个会员,都可以销售其他会员的房产,信息共享,收益分成,形成联合销售,从而降低交易成本,提高工作效率。房地产经纪信息MLS系统(以下简称为MLS系统)是美国上世纪二、三十年代市场经济孕育的产物,随着计算机技术的发展,如今已涵盖了95%的美国房地产交易。该系统不仅是一种销售模式,更是先进的房地产流通管理系统,它是房地产经纪人实现销售的有效工具,其本质在于实现了信息共享和佣金共享。MLS系统很好地解决了不动产商品的不可移动性、交易复杂性、不及时性、融资性和客户分布广泛性这些长期困扰房地产界的销售难题,真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。1张秀智,管理学博士,中国人民大学土地管理系讲师,中国房地产估价师与房地产经纪人学会特聘专家。2刘平,中国人民大学土地管理系2004级硕士研究生。,可以将MLS系统的运作形式分为三种,即全国性的MLS系统,企业之间的MLS系统及企业内部的MLS系统。全国性的MLS系统指的是在一个国家或大的地区范围内,由不同地区的MLS子系统联合起来组成的MLS系统,该系统几乎包括了一个国家或大的地区内所有的房地产经纪公司及所有的房地产经纪