文档介绍：建筑·环境·音乐
大多数的发展商只顾追逐短期的利润,难以分辨哪些基本的要素真正为客户创造更多的价值,哪些要素其实正在损坏客户的长远利益。
见过许许多多的房地产发展商,最容易犯的毛病莫过于太自信、太自恋。发展商总以为能准确了解消费者的需求,其实不然。发展商总以为走在市场的前面,把形形式式的理念和产品强加于客户,其实错了。大多数的发展商只顾追逐短期的利润,难以分辨哪些基本的要素真正为客户创造更多的价值,哪些要素其实正在损坏客户的长远利益。
得客户者得天下。客户中的先知先觉者,是发展商的最好导师。
自然与居所
记得几年前在广州求学,听一位德国教授汉斯(Hans)讲生活品质,算是顿开茅塞。汉斯谈到现在的中国,如同50、60年代的德的提高和生活品质的下降。越来越多的地带被水泥路面所覆盖,越来越多的水域被垃圾污染。50年代社民党的一个竞选口号是"还你一个蓝天",当时孩子们画的天空都是灰色的。莱茵河里连鱼都没有。于是人们开始对经济发展的后果产生了疑问,原先盛行的消费主义也开始受到批判。人们不再过多地关注生活水平,而是更多地谈论起生活质量,人们意识到环境成了最紧迫的问题。
汉斯谈到生活的品质,最重要的莫过于三件东西。人不能三分钟不呼吸,因此最重要的是清鲜空气(Fresh Air)。人不能三天不喝水,所以我们需要洁净的水(C l e a nWater)。人不能三星期都不吃东西。所以我们提倡绿色食物(Green Food)。
今天的德国无论城市或乡村,到处绿树成荫,花草遍地。今天的莱茵河水已达到饮用标准。汉斯居住的城市法兰克福,是德国的金融中心、欧洲的金融中心,绿地占全市用地面积的70%。在法兰克福的中心居住区内,居民只需步行五分钟就能达到绿地。居民在私人宅院内建绿地的,每平方米可获政府一次性奖励几十马克。于是他们就像展开了绿化竞赛,住房的墙上爬满了常春藤,阳台上鲜花盛开,绚丽而别致,每家每户都有自己的绿色风景线。这个城市奇妙而富有魅力之处还在于城市中就有森林--- 保持原始风貌的密林供人们休假时野营漫步,无需长途跋涉就能领略原始自然的风采,享受天伦之乐。
今天,大多数中国人都是满怀着希望和自豪感,关注着经济奇迹般地持续发展。但是经济的快速发展对土壤、空气、水的污染日益严重。我们正在为所谓的进步和繁荣付出沉重的代价。在中国主要的大都市,北京、上海、广州,摩天大厦鳞次栉比,拥挤而喧嚣,饱受污染的工作和居住环境每时每刻都在损害着人们的健康。很多外国人因为中国的污染指数高企不下而不愿意来华长期工作、许多海外公司不得不为其在华员工发放健康特别津贴。
觉醒的房地产商应放弃倡导“水泥化”、“垃圾化”的生活方式。有责任的房地产商应有勇气承认,良好的大气条件、水域和土地才是工作与居住的最基本条件,保护尚存的自然生态或接近自然的地区、为客户提供亲近自然的居所是他们最基本的责任。
建筑与音乐
去到花园城市深圳,第一次听到音乐发烧友阿峰把建筑与音乐比较的“高论”。
听音乐当然最好是去音乐厅,身临其境、触摸感强。有"音乐圣殿"之称的维也纳音乐协会金色大厅(Golden Room)装饰精美,被许多专家认为是世界上音响效果最好的音乐厅。每年12 月31 日,维也纳爱乐乐团(Vienna Philharmonic Orchestra