文档介绍：通过中介购买二手房过户流程及相关费用第一步:核身份、交定金、签合同签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况;其次仔细看好合同内容,约定评估费是谁负责,如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税(评估价的1%)是谁负责,中介费谁负责,这些中介一般不会提醒,默认为购房者拿。和房主谈好相关事宜后,交付定金和房主签署购房合同,该合同是由中介提供起草的,需要三方签字,合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。第二步:找评估、交契税和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评估公司评估,这个环节一般不要听从中介介绍的评估公司,因为中介可能有提成所以费用就高了(某房评了30万收了1500元的评估费,多冤啊),只要能办理手续,评的越少越好。在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格,只要有评估资质的都可以,如果中介介绍的评估公司高了可以不选。出一份评估报告一般需要30分钟,你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所需要的材料都复印几份。%。第三步:到地税办认证拿着以上几证到地税局办理个税认证,如果符合免税条件(房主仅有一套住房,该房房龄超过5年),需要五个工作日的认证。如果房主有多套房产那么必须交纳个人所得税。(这个费用就是当时签合同时没有进行约定,我当时想30万都花了就不差这3000块钱了。其实这个费用我完全可以不交纳,按照《合同法》规定没有进行约定的事项,要按惯例执行,个税应该是房主缴纳的我完全可以不缴纳并不会造成我违约。)交上个税后当天可以拿到《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》。第四步:办理过户1、若购房者户口不在房产所在地,还要办理流动人口《计划生育管理证明》,这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理,不需要缴纳费用,办理时需要提供夫妻2寸照,如果没有可以从结婚证上弄一份。2、拿着契税和房产证复印件到小区的物业公司开一个入住证明,拿着证明到小区所在的居委会办理填写表格,需要夫妻身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件,填写计划生育方面的表格,居委会会出具一个表格给你。拿着居委会出具的表格到计划生育部门盖章。如果是本地或者未结婚上边三步可能就省略了。将“个人所得税”、“契税完税证”、“印花税”、房主夫妻身份证、结婚证、《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》、买方身份证、《计划生育管理证明》、《购房合同》(附后,并不是中介提供的合同有一个统一制式的,这个合同主要是证明买方已经把所有的钱给了房主,这样过户后房管局可以避开以后的纠纷)都复印三份。签字过户,需要房主及房主相关利害人都要到场签字。房屋测绘,一般房管局就安排人测绘重绘一份房屋图。(这个也可以自己找有资质的绘图公司绘制)缴纳“房屋所有权登记费”80元、“交易手续费”、“测绘费”。一般三个工作日后就可以拿证了。按揭相关费用五个房产评估费:贷款额的千分之五的评估价抵押登记费;贷款额的的万分之八加60元印花税:贷款额的万分之一担保费,480-680按揭服务费:贷款额的百分之一正常的购房过户费一共是八种:契税,个税,营业税,工本费,交易服务费,土地收益金,维修基金,印花税。其中税价应该以房管的市场指导价计算。契税:小于144㎡收两个点,大于144㎡收四个点,首次购房90㎡以下收一个点个税:二次购房不论面积,个税一个点。三、营业税:全额=市场指导价×%,差额=﹙市场指导价-原始购房价﹚×%。不过五年:大于144㎡全额收取,小于144㎡差额收取;超过五年:大于144㎡差额收取,小于144㎡不收。四、工本费:80元五、交易服务费:商品房6元/㎡,房改房和经济适用房3元/㎡六、土地收益金:﹙地段值×面积﹚÷总楼层七、维修基金:无电梯:35元×面积;有电梯:65×面积;别墅:45元×面积。一、买房人应缴纳税费:契税:%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税:%交易费:3元/平方米测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:印花税:%交易费:3元/平方米中介费:房款的2%营业税:成交价*%(房产证未满5年的)个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)买卖双方各需缴纳的费用列表卖方◎营业税: A、普通住房对外销售: 购入时间超过2年,免征营业税;购入时间不足2年,%营业税,%×(房屋卖出价-买房买入价)。 B、非普通住房对外销售: 购入时间