文档介绍：本报告模板为结案报告标准模板,目的是汇总全案操盘全过程,包括政策变化,市场变化,营销亮点及重大阶段,营销成果变化等,是对本案的总结同时对后期同类项目具有借鉴意义。:报告基本框架说明介绍项目基本信息及重大节点;对项目业绩、回款、客户情况进行分析总结;项目定位、推广动作、案场展示等方面进行总结、验证;日常管理规范化及案场执行事宜介绍;介绍开发商、营销团队、合作方三方关系及职责;:此部分主要阐述项目的地块、规划基本信息,产品信息,市场情况,竞品情况,项目重大事件纪实等几个方面,让了解本项目或者不了解本项目的阅读者都能够对整体市场以及项目本身有初步的了解与认知。3文字描述:说明项目各项规划指标;主要有如下几点:总占地/建筑面积容积率/绿化率商业/幼儿园等内部配套信息项目开发分期说明项目户数/单元/层高等信息用图说话:此处粘贴项目鸟瞰图或沙盘图片等能够直接反映项目整体调性或楼座分布的图片;:描述项目本体规划设计信息。示例内容用表说明:此处列举项目各户型的面积区间、居室、套数、占比等数据;通过准确无误的表格数据说明项目产品的基本情况;文字描述:结合表格,描述项目主力户型分布,概括户型的整体优劣势,比如赠送面积等;:简单介绍项目户型产品。:此部分通过轴线图的形式,以时间为纬度,针对全案期间项目所经历的市场环境进行概述;轴线图中要着重标注大的调控节点,通过文字表达调控力度的强弱,不针对具体政策内容做出描述;文字描述:文字描述主要从以下几个方向进行描述,描述时注重体现政策影响的方面,以及概括对房地产市场的影响,不针对具体政策进行描述;行政调控手段金融政策变化税收政策调整概括描述全案期间项目所经历的市场环境变化情况,严厉程度等;市场背景TIPS:概括介绍项目全案期间大的市场环境。2007年8月——2009年7月持销期,风临美丽湾经历了疯狂的2007年,消极的2008年,以及回暖的2009上半年。风临美丽湾经历了政策频繁的两年,政府出台金融手段、行政手段、税收政策等调控楼市,同时也有频繁的利率手段拯救楼市风临美丽湾经历了狂卖狂降的两年,在楼市最疯狂的时候入市,也在楼市最黯淡的时候持销,涨价、降价,东莞楼市战火弥漫8月3月10月9月10月第一轮弱强以金融政策为主,调控全国楼市行政手段:新增针对房地产市场二手房交易及新房营销手法的专项整治金融手段:针对房地产市场,银行开始配合行政手段,紧缩银根,直接针对投资客和多次置业税收政策:继金融政策后另一项更为长期的增加多次置业与投资成本的“杀手锏”2007弱20082009项目在2008年8月份入市,经历火爆市场,在持续销售的过程中,面临国家对楼市的宏观调控。在政策方面经历了从弱——强——弱的调控力度。:此部分通过轴线图的形式,以时间递进为纬度,针对全案期间项目所出台的正常进行描述;此图牵涉大量的政策条文信息,注重对政策文字的提炼;文字描述:以年为单位,针对全案期间的政策环境进行描述总结;:精细梳理不同节点或阶段政策的变化。07年政策由松到紧,,楼市全面下滑;08年政策由紧到松,降低了购房成本,开始刺激消费;09年货币政策:增加资金供给,确保市场流动性,继续刺激消费。中国人民银行8日决定:;,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。央行急令下调“双率”后,住房和城乡建设部昨天也发布通知,就个人住房公积金贷款利率进行相应调整。%%,;%%,。央行决定从1月25日再次提高银行准备金率至15%。且预计今年内还有提高准备金率的空间。国土资源部近期印发稳较快发展做好服务和监管工作的通知》(下称《通知》),列出七项举措落